Говоря о типовой жилищной застройке в Купчине в целом, следует заметить, что как большой спальный район оно создано в период с 1964 по 1985 г. Застройка велась в соответствии с Проектом детальной планировки (ПДП), разработанным в мастерской № 5 института Ленпроект, которой руководил архитектор Д. С. Гольдгор, при участии зам. главного архитектора Ленинграда А. И. Наумова. Основная часть жилого фонда приходится на крупнопанельные бескаркасные дома, построенные по типовым проектам, известным у широкой публики как «хрущевки» и «брежневки». В меньшей степени выражена типовая кирпичная застройка.

Строительство осуществлялось поквартально по плановой системе. Единым заказчиком всех работ выступало Управление капитального строительства — УКС (в апреле 1974 года преобразовано в Главное управление капитального строительства — ГлавУКС) Исполкома Ленгорсовета, которое являлось главной финансирующей и контролирующей структурой. Строительные работы с 1955 года велись специальным управлением по жилищному, гражданскому и промышленному строительству — Главленинградстроем. С созданием в 1959 году домостроительных комбинатов (ДСК) между участниками строительства существовала четкая система распределения обязанностей. Едиными генеральными подрядчиками застройки каждого закрепленного за ними квартала выступали тресты квартальной застройки Главленинградстроя; их в городе было пять: № 101, № 102, № 105, № 106 и № 107. Застройка начиналась с работы геодезистов, осуществлявших разметку кварталов. Затем тресты квартальной застройки осваивали кварталы, выполняли инженерную подготовку, осуществляли строительство «нулевого цикла», т. е. забивали сваи, возводили фундаменты домов и объекты инженерной инфраструктуры, прокладывали сети водо-, тепло-, газо- и электроснабжения, канализации. На генсубподряде у них работали домостроительные комбинаты, возводившие крупнопанельные дома или общестроительные тресты, отвечавшие за строительство кирпичных домов. Монтажники домостроительных комбинатов возводили жилые дома из типовых секций собственного производства. При этом работы на конкретных зданиях и в кварталах от трестов всех видов выполняли конкретные управления начальников работ (УНР), а от домостроительных комбинатов — конкретные монтажные бригады. В свою очередь, субподрядчиками у ДСК и общестроительных трестов выступали специализированные тресты — тресты сантехмонтажа (установка сантехники), электромонтажа (установка электрического оборудования), спецмонтажа (установка лифтового оборудования), Ленотделстроя (чистовая отделка помещений) и т. д. Также, как правило, — в лице конкретных УНР. Технику для всей стройки (башенные краны и пр.) поставляло определенное управление строймеханизации, которых Ленинграде было несколько. Тем временем еще один трест занимался благоустройством территории. Все вышеперечисленные строительные организации входили в состав гигантской структуры Главленинградстроя, который к 1965 году вводил в Ленинграде ежегодно 2,5 млн кв. м жилья. Контроль за качеством работ осуществлял заказчик, а также Государственный архитектурно-строительный надзор (ГАСН).

В течение цикла рабочие стройбригад жили в строительных городках, которые возводились также по типовым проектам Главленинградстроя, и имели свои столовые с центральной доставкой питания от пищевых комбинатов, парикмахерские, врачебные кабинеты, клубы.

Полный список номеров трестов, строивших купчинские кварталы удалось установить — основную часть кварталов застроил трест № 105, несколько — трест № 106, остальные тресты застраивали единичные кварталы. Таким образом, для большинства зданий советской постройки в Купчине мы в состоянии назвать генподрядчика их строительства.

Проекты жилых домов создавались централизованно в основном в различных мастерских Ленпроекта (основан в 1925 г., с 1976 г. — ЛенНИИпроект) и ЛенЗНИИЭПа (основан в 1963 г.). В случае с крупнопанельными домами — из расчета на номенклатуру строительных изделий местных домостроительных комбинатов. Панельные дома возводились в немыслимо короткие сроки. Строительство 5-этажной «хрущевки» занимало от 3–4 месяцев до полугода, при этом голую «коробку» дома могли собрать недели за 2–3, так что скорость застройки кварталов с панельными домами определялась не скоростью возведения домов, а скоростью сооружения инженерных коммуникаций. Срок эксплуатации крупнопанельных 5-этажных домов устанавливался в 25 лет, хотя бетон их панелей имеет запас прочности 110 лет. Потом в административном порядке его продлили до 50 лет. Панельная 9-этажка строилась от полугода до года с небольшим. Нормативный срок ее эксплуатации — 100 лет, как и панельных домах с бо́льшим количеством этажей. Кирпичные дома имели, конечно, гораздо лучшую тепло- и звукоизоляцию, и в этом плане считались более престижными, хотя по метражу не превосходили, а часто и уступали панельным. Зато кирпичные дома возводились в более длительные сроки; от года до 4–5 лет, в случае с большими кирпичными домами (например, на ул. Турку). И стоила их постройка, соответственно, гораздо дороже. Срок их эксплуатации был установлен также в 100 лет. Для всех домов замена инженерных сетей полагалась через каждые 20–25 лет, также периодической замены требуют оконные блоки, козырьки над подъездами, балконы, крыши.

Заслуживает внимания и вопрос о том, почему наиболее распространенная высота жилых домов в Купчине, да и во всех городских новостройках того времени — 5 и 9 этажей. Ответ находится в заключении какого-то врача-чиновника, который в 1950-х гг. сочинил норму (вошедшую затем в СНиП 1958 г.), согласно которой пассажирский лифт (320 кг) и мусоропровод должны были быть в домах от шести этажей и более, а грузовой лифт (500 кг) — от 10 этажей и более. Между прочим, выдвижные лестницы пожарных машин того времени могли эвакуировать людей с высоты не более 9 этажей. Кроме того, в домах высотой до 9 этажей включительно вода подается снизу, а в домах от 10 этажей и выше система водоснабжения иная — с 1-го по 9-й этаж вода подается снизу, а с 10-го этажа и выше — сверху; соответственно там меняется архитектура и размеры чердака, в котором появляется оборудование водоснабжения. Иначе говоря, 5-этажка — это здание, в котором по нормативам еще можно не делать лифта и мусоропровода, а 9-этажка — здание, в котором дозволяется не делать грузового лифта. Засим, низкий поклон этому чинуше от пенсионеров, для которых подъем даже на третий этаж — тяжелое испытание, а также от новоселов и покупателей мебельных и прочих магазинов, которые вынуждены были тащить свои платяные шкафы, холодильники и т. п. на 9-й этаж (шкафов-купе, собираемых по месту из отдельных деталей тогда в продаже еще не было)! От велосипедистов — еще одно спасибо! Кстати, дома выше 5 этажей с 1959 по 1969 год даже именовали «домами повышенной этажности».

На купчинскую архитектуру существенным образом повлияли два обстоятельства. Во-первых, то, что практически на территории района с 1959 г. располагался ДСК-2 (Обуховский), который был крупнейшим в Ленинграде, СССР и в мире домостроительным комбинатом, а с 1963 г. имел еще и статус опытно-показательного производства. Естественно, в силу территориальной близости основная часть крупнопанельной застройки Купчина — продукция ДСК-2. Реже встречаются панельные дома от ДСК-4, ДСК-3 и совсем редко от ДСК-1 (9 домов) и ДСК-6 (2 дома). Именно поэтому архитектурный облик значительной части Купчина определяют дома 502-й и 602-й серий — «визитной карточки» ДСК-2 — зато здесь почти не встретишь «кораблей», которые были продукцией Автовского ДСК-3. Во-вторых, Купчину относительно повезло в том отношении, что его массовая застройка началась только в 1964 г., то есть ближе к концу эпохи «хрущевок». Именно поэтому здесь не получили широкого распространения «хрущевские» крупнопанельные 5-этажки неудачных серий (1-335, ГИ и ОД), зато почти все крупнопанельные купчинские 5-этажки принадлежат к относительно добротным (по меркам «хрущевок», конечно) сериям 1Лг-502, 1Лг-507/64 и 1Лг-504, которые, по сути, являлись переходными к «брежневским» панельным 9-этажкам серий 1Лг-602В, 1Лг-606 и 1Лг-504Д, соответственно. Собственно, поэтому (а также из-за того, что строились они уже после отставки Н. С. Хрущева) многие риэлторы относят эти три панельные серии к «5-этажным брежневским» домам, а не к «хрущевкам». Все крупнопанельные жилые дома в Купчине, кроме одного дома серии 1-335, строились по бескаркасной схеме.

Подавляющее большинство серийных жилых домов в Купчине появились уже после известного Постановления Центрального Комитета КПСС и Совета Министров СССР от 4 ноября 1955 года № 1871 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве»* и Постановления ЦК КПСС и Совет Министров СССР № 931 от 31 июля 1955 года «О развитии жилищного строительства в СССР»*, положивших начало новому жилищному строительству. Если выражать итог этих постановлений в интегральных цифрах, то он таков. В первое послевоенное десятилетие удельный вес жилых домов, построенных в СССР за счет населения, составлял 56,7 %. То есть больше половины жилья в стране строилось в индивидуальном порядке и за свой счет.

Дальше темпы госстроительства растут так, что к 1960 г. удельный вес частного строительства понизился до 45,8 %, к 1970 г. — до 15,5 %, а с 1970 г. и ко временам развала СССР составлял около 10 %, плюс еще около 5 % жилья строилось за счет жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Остальные 85 % жилплощадей строило государство. В частности, в Купчине для ЖСК было построено 143 дома (7 — 1Лг-502 и 502В, 4 — 1Лг-507/64, 33 — 1Лг-602В, 18 — 1Лг-602В модернизированной, 4 — 1Лг-606 и 606М, 2 — 1Лг-504Д и 504Д2, 12 — 137 серия; 12 — 1-528КП-40, 9 — 1-528КП-41, 2 — 1-528КП-43, 26 — 1-528КП-80Э, 1 — 1-528КП-81, 3 — ш. 5416/13, 4 — ш. 5833/14-Ш, 3 — 131 серии, 3 — кирпичных по индивидуальным проектам). Первые — в 1966 г. в 11-м квартале в крупнопанельных домах.

До 1990-х гг. все дома строились по нормативам плотности населения 500–600 человек/га. Начиная с 1960-х гг. норма жилой площади в РСФСР устанавливалась в 9 кв. м на человека (ст. 316 ГК РСФСР, 1964 г.), не считая дополнительной площади, которая полагалась отдельным категориям граждан (ветеранам, инвалидам и др.). Согласно ст. 38 ЖК РСФСР (1983 г.) нормой предоставления жилья (т. е. предоставления жилой площади по договору социального найма) считалось 12 кв. м жилой площади, нормой постановки на учет (в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий) — 6 кв. м жилой площади на человека. При предоставлении квартир работала еще одна норма, запрещающая проживание в одной комнате двух взрослых лиц противоположного пола, не являющихся мужем и женой. Т. е., наличие в семье, скажем, двух поколений давало право, как минимум, на 2-комнатную квартиру и т. п. В 1990-е гг. в Санкт-Петербурге социальная норма жилья была установлена в 16 кв. м общей площади/чел. для семей 2 и более человек, а в 2005 г. эту норму увеличили до 18 кв. м общей площади/чел. для семей 3 и более человек. Учетная норма в том же 2005 г. установлена в 9 кв. м общей площади/чел. в отдельной квартире.

Площади комнат и планировка квартир периода начала массовой застройки были заложены в СНиПе 1958 г. и СанПиНе 1957 г. Советом Министров СССР были утверждены и с 1 марта 1958 года введены в действие новые нормы проектирования жилых зданий: высота жилых комнат установлена от пола до потолка в 2,7 м (но в том же 1958 году нормы высоты помещений были опущены уже до 2,5 метров, исходя из технологии строительства панелей). Допускаемая площадь комнат: в однокомнатной квартире — 16 м, в двухкомнатной — 22 м, в трехкомнатной — 30 м, в четырехкомнатной — 40 м. Площадь спальни на двоих установлена не менее 8 метров и ширина — не менее 2,2 м. Площадь кухни должна быть не менее 4,5 м. По этим нормативам в каждой квартире обязательно была кладовая либо встроенный шкаф, спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м), которая могла быть проходной и вести, в том числе, на кухню.

Проектирование жилых зданий в Ленинграде в означенный период осуществлялось, прежде всего, в соответствии со следующими строительными нормами и правилами: СНиП II-В.10-58 «Жилые здания», СНиП II-К.2-62* «Планировка и застройка населенных мест. Нормы проектирования», СНиП II-Л.1-62* «Жилые здания. Нормы проектирования», СНиП II-Л.1-71* «Жилые здания. Нормы проектирования», СНиП II-60-75* «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов», СНиП 2.08.01-85* «Жилые здания», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003* «Здания жилые многоквартирные» и др.

Примечание. Если взять типичный шифр проекта, например 1Лг-507-6/64, то понимается он так. Цифры 1- и 2- в префиксах указывают на предназначение серий: 1 — жилые здания, 2 — общественные сооружения. Литеры «Лг» добавились в 1963 году в результате проведенной во всесоюзном масштабе перекодировки проектов в целях унификации их обозначений. Они означают «ленинградская городская», так как по области и по Северо-Западу строились дома с шифрами «ЛО» или просто «Л», для общесоюзных серий использовали литеру «С» и т. д. Дальше следует порядковый номер серии по общесоюзной классификации Через дефис после номера серии пишут порядковый номер типового проекта. Часто, но не всегда, его давали по количеству секций (парадных) в доме. Через «/» в конце шифра пишется год редакции проекта, разработанной на основе новых технических заданий (чаще всего, это подгонка под новую номенклатуру стройизделий выпускающих предприятий). Такая система обозначений сохранялась до конца 1970-х годов. Для проектов повторного применения часто используются ленпроектовские шифры: обычно это четырехзначное число — полный строительный номер квартала, а через дробь — строительный адрес корпуса дома этого проекта в квартале. При этом само слово «шифр» часто сокращается до буквы «ш». Например, проект ш. 5416/13. Слово «дом» в тексте статьи означает «жилой дом», если не указано иное.

Предварительный этап (1910–1964): до эпохи массового строительства;
«кировские» деревянные и «сталинские» кирпичные серии

Поскольку в этот период Купчина, как единого жилого района еще не существовало, строительство велось при отдельных поселках, существовавших на этой территории до конца 1960-х — середины 1970-х гг.: городке при кирпичном заводе № 4, центральной усадьбе совхоза «Ударник», поселке Фарфоровского Поста, поселке при Витебской Сортировочной станции и жилых кварталах в южной части Волковского проспекта (Волково Поле).

Прежде всего, стоит обратить внимание на шесть двухэтажных домов, построенных в 1910–1911 годах в стиле «кирпичный модерн» в поселке Фарфоровский Пост для служащих Николаевской железной дороги. Никакой проектной документации по ним пока найти не удалось, но внешне они похожи на несколько вариаций одного проекта, объединенных общим архитектурным декором, обликом фасадов и подъездов. Межэтажные перекрытия у них, как было принято до Революции, — деревянные. Из них три дома представляют собой 1-секционную конфигурацию на 6 и 8 квартир, два дома — 2-секционную конфигурацию на 16 квартир, и один дом имеет особую конфигурацию. Собственно, планировки их квартир автору неизвестны, но наличие труб несомненно указывает на бывшее здесь первоначально печное отопление, а одновременная постройка рядом с этими домами бани означает, что на время возведения ванны в этих квартирах отсутствовали.

К первым (из известных) собственно серийным жилым домам на территории Купчина можно отнести пять деревянных двухэтажных 8-квартирных домов, построенных в 1927–1931 гг. там же, на Фарфоровском Посту, для служащих железной дороги, которую к этому времени переименовали в Октябрьскую. Вероятно, дома строились по типовому проекту № 16 Народного комиссариата путей сообщения (НКПС). Архитектор А. И. Зазерский (?). Дома отличает отсутствие подвалов. (Еще три деревянных жилых дома были построены рядом в 1948–1958 гг., но они ныне снесены, и определить их типовую принадлежность не представляется возможным.)

Чуть позднее, в 1931–1934 гг. по проектам, напоминающим типовые, были построены несколько 3–4-этажных жилых домов из шлакоблоков и кирпича в стиле конструктивизма: 4 — на Фарфоровском Посту и 2 — в поселке при Витебской Сортировочной станции. Межэтажные перекрытия у них по большей части деревянные или в виде бетонного заполнения по металлическим балкам, а подвалы, что называется, — полупроходные. Заслуживает внимания дом № 34 Фарфоровского Поста, из шести парадных которого две можно считать «элитными» — они тщательнее отделаны и в них находятся квартиры с лоджиями по фасаду. Несомненно, квартиры в них предназначались не для простых железнодорожных работников.

К этим домам в 1938 г. добавились еще два однотипных 2-этажных кирпичных жилых дома с деревянными перекрытиями на 8 квартир в стиле постконструктивизма на Стрельбищенской улице (Волково Поле). Один из них в 2014 г. был снесен.

Про остальные купчинские постройки довоенного периода, равно как и первых послевоенных лет, известно мало что определенного. Там, где жилые дома строило государство, то есть в кварталах вдоль Стрельбищенской и Витебской Сортировочной улиц, в совхозе «Ударник» и в городке кирпичного завода, они были преимущественно деревянные, барачного типа. В общем, это были общежития коридорного или блочного типа, со стенами из досок, то есть, не слишком теплые и не слишком долговечные, но все же заметно улучшающие жилищные условия работников по сравнению с углами, в которых приходилось ютиться до этого. Да и русские избы, если кто призжал из деревни, с точки зрения метража на душу населения, тогда были перенаселены чудовищно. Некоторые продвинутые по планировке мало отличались от коммунальных квартир. Никакого центрального водоснабжения и центрального отопления в них не имелось, имелись печи, а из технологических новинок должно было появиться только электричество. Конечно, они строились по типовым проектам. Например, на аэрофотоснимках 1939–1942 гг. в городке кирпичного завода можно насчитать 11 или 12 одно- и двухэтажных бараков (по воспоминаниям П. С. Ершовой, они делились на «мужские», «женские» и «семейные» и отапливались «титанами»), а вдоль Южного шоссе 7 спаренных деревянных домов для семейных, в усадьбе совхоза «Ударник» — 3 семейных барака и один жилой дом, не считая молодежного общежития (по сведениям В. В. Панфилова), на Стрельбищенской улице — густонаселенный барачный поселок около 30 строений и еще около 20 насчитывается вдоль улицы Витебской Сортировочной станции. Во время войны их количество поуменьшилось. Так, на карте 1955 г. можно разглядеть на старых местах только 3 барака в городке кирпичного завода, порядка 10 — на Стрельбищенской улице, зато в совхозе «Ударник», кажется, прибавилось пара домов, из которых 2–3 еще просматриваются на спутниковом снимке 1966 года, причем минимум один барак был двухэтажным (в личных архивов М. Поярко и А. Тангалычевой сохранились даже несколько фотографий, сделанных на их фоне в конце 1950-х — начале 1960-х гг.). Это практически все, что известно об исчезнувшей типовой деревянной жилой застройке в наших краях.

Напротив, населенные пункты Николаевский (Шаумяна) и Рылеево (бывшее Романово) были типичными дачными поселочками и застраивались, разумеется, частными избами деревенского типа, как до войны, так и после нее. То же можно сказать и о деревне Купчино, а также о домиках многочисленных садоводств, строившихся возле нее в 1950-е — 1960-е гг. с той оговоркой, что деревенские избы были капитальнее и крупнее садоводческих домишек. Впрочем, после войны Государственными архитектурными мастерскими, Гипрогором, Гипролеспромом и прочими организациями было создано немало типовых проектов деревянных жилых домов для частного деревенского строительства, например серии 1-121, 1-134, но сейчас трудно установить, пользовались ли купчинцы услугами этих проектировщиков. На всех имеющихся фотографиях деревни Купчина 1950-х годов запечатлены нетиповые дома, а единственный сохранившийся чертеж дома М. В. Минеевой — это индивидуальный проект № 4288 архитекторов Д. С. Дорошенко, В. А. Кардаковой (Ленпроект), однако, судя по фото, реализован он не был.

Итак, в первые послевоенные десятилетия Купчино и Рылеево, как подлежащие сносу по генеральному плану, новыми каменными домами не застраивались, зато в двух других поселках появились так называемые «немецкие коттеджи», строившиеся в 1949–1950 гг. Конкурс на проектирование жилых домов для малоэтажного строительства с целью быстрого ввода в эксплуатацию жилых площадей в условиях еще неокрепшей после войны промышленности, малых возможностей застройщиков и при минимальных затратах был проведен в 1946 году. В нашем районе по одному из вариантов типового проекта архитекторов А. И. Гегелло и А. Д. Каца (архитектурная мастерская треста Ленпроект) построено 11 домов, из них 6 — на Волковом Поле и 5 — в городке кирпичного завода. Эти каменные 2-этажные (с промежуточным этажом) кирпичные дома «сталинского» типа, рассчитанные на 8 двух- трехкомнатных квартир, строились в иных местах силами немецких военнопленных, откуда и пошло их «народное» прозвище. В любом случае, военнопленные были репатриированы к началу 1949 года, то есть до постройки наших домов. Еще один 24-квартиный дом № 108 по Южному шоссе был построен в это же время по типовому проекту архитекторов И. И. Фомина, С. С. Пясковской и А. В. Жука (Ленпроект) из того же конкурса. Межэтажные перекрытия у этих домов по большей части деревянные по металлическим балкам, но на Волковом Поле встречаются и железобетонные, а последний из описанных домов имеет сборные железобетонные перекрытия. В целом, архитектура этих домов была признана маловыразительной и композиционно неуравновешенной, а система, при которой застройку вели отдельные и многочисленные предприятия и организации, завязанные каждая на свой главк, — крайне неудовлетворительной и хаотичной, и к этому типу строительства более не возвращались. Весь квартал вдоль Южного шоссе был спроектирован архитектором А. Н. Сибиряковым.

Кроме того, в 1949–1954 гг. в стиле «сталинского» неоклассицизма было построено еще 10 двух-четырехэтажных кирпичных жилых домов на 12–18 квартир и общежитий, из них 1 — на Волковом Поле, 4 — при Витебской Сортировочной и 5 — в городке кирпичного завода. Почти все они, кроме «витебских-сортировочных», — с железобетонными перекрытиями. Сложно сказать, являлись ли какие-то из этих последних типовыми домами, или их проекты были разработаны исключительно индивидуально. Нормативные срок эксплуатации послевоенных «сталинских» домов установлен в 150 лет.

Следующие серийные жилые дома появляются только через 10 лет. В 1959–1960 гг. на Фарфоровском Посту построены два двухэтажных шлакоблочных дома с железобетонными и деревянными перекрытиями. Один — на 12 квартир по типовому проекту № 8966 разработки института Ленгипротранс (архитекторы А. Апресян, А. Райлян; инженер В. Измайлов), другой — на 8 квартир по проекту № 14 ЦАМ «Союзтранспроект» (разработан в 1946 г., архитектор М. А. Готлиб). Также, к северу от поселка Фарфоровского Поста в 1959 г. для семей офицеров местной войсковой части были построены два 2-этажных кирпичных ДОСа (дома офицерского состава) на 12 квартир по типовому проекту № 121 разработки института Военпроект.

Далее, в 1958–1960 гг. в серии 1-305 построены 14 трех- и четырехэтажных «непарадных сталинских» домов (6 по пр. 1-305-1 на Волковом Поле, 1 — по пр. 1-305-4 при кирпичном заводе, остальные — по другим проектам серии тоже на Волковом Поле). Это кирпичные дома с железобетонными перекрытиями, из них 12 домов — неоштукатуренной разновидности. Разработчик, вероятно, Ленпроект. Эта скромная, но добротная серия специально предназначалась для пригородных районов Ленинграда. Городские новые жилые районы в ту же вторую половину 1950-х гг. предполагалось застраивать домами кирпичных серий 1-405, 1-505, 1-460 (всесоюзная), крупноблочной серии 1-415 и крупнопанельной «сталинской» серии 1-506. Однако на волне компании по борьбе с «излишествами» вскоре строительство по «сталинским» типовым сериям свернули, и вместо этого стали строить кирпичную 528-ю серию и, конечно, крупнопанельные серии, уже «без излишеств», то есть «хрущевки».

Одновременно шло строительство и по проектам следующего поколения, разработанным во второй половине 1950-х гг. и уже несших приметы будущей массовой застройки: ради растущих темпов строительства начали стали жертвовать жилплощадью вообще и площадью кухни, в частности. На языке продавцов жилья это «ранние кирпичные хрущевки». Эти дома принадлежат к разновидностям чрезвычайно многовариантной 528-й серии кирпичных жилых домов. Разработчик — Ленпроект, 1957 г., архитектор Н. И. Яккер. Несущие стены — продольные, перекрытия — железобетонные. У проекта имелась неоштукатуренная разновидность — серия 1-527 из крупных шлакобетонных блоков. В 1959 г. была проведена работа по корректировке проектов, в результате которой откорректированные проекты получили индекс «кп». В 1959–1960 гг. в рабочем поселке при совхозе «Ударник» построено четыре 3-этажных дома типовых проектов 1-528кнп-21, 1-528кнп-22 и 1-528кнп-23 — эта модификация серии предназначалась для сельских районов Ленобласти. Последний имеет помещения для магазина и клуба на первом этаже. С 1959 по 1981 г. строились 4- и 5-этажные дома типовых проектов серии 1-528кп, в том числе: 1-528кп-2э, 1-528кп-3ю и 1-528кп-12. Всего 12 домов, из которых один в городке при кирпичном заводе, 9 — на Волковом Поле, а также два сблокированных 1-528кп-3э2 — в 1969 и 1968 гг. на Белградской ул. и пр. Славы. Любопытно, что среди упомянутых 9-ти волковских домов, во-первых, присутствует проект 1-528кп-2э, с эркерами вместо балконов (всего три дома), а во-вторых, в 1966 и 1981 гг. построено три 5-этажных дома без балконов — такая модификация строилось только для казарм войсковых частей, и, по крайней мере, в одном из указанных домов таковая была еще в 1980-е гг. В 1962 г. в городке кирпичного завода построены два 5-этажных дома проекта 1-528п-2 — разновидность из крупных кирпичных блоков. (В свое время крупноблочная технология была более ранней по времени альтернативой крупнопанельной технологии.) Кстати, это единственные кирпично-блочные дома, построенные в Купчине. Литеры «к» в шифрах этого проекта означает «кирпичный», «кп» — «кирпичный, пересмотренный (под уменьшенную высоту потолков)», «э» — «экваториальная» (т. е. широтно-меридиональная), соответственно, без «э» — меридиональная, «ю» — «с магазинами по первому этажу, южная ориентация входов в магазин»; что означают литеры «кнп» я не знаю (возможно, «кирпичная для малых населенных пунктов»).

Кроме того, в серии 1-532кп-1 в 1960 г. в поселке при кирпичном заводе построен один 5-этажный дом. Эта серия, очень похожая на серию 1-528кп, разработана в том же Ленпроекте, в том же 1957 году, но с несколько иным назначением — малосемейного общежития на 165 комнат с коммунальными квартирами, впоследствии переделанными в отдельные. Вообще, коммуналки по СНиП 1958 г. не строились, эта серия — редкое исключение.

В целом и в основном, дома периода 1958–1960 гг. постройки — из натурального кирпича, малоквартирные (от 12–27 до 44–60 в доме), высотой от 3 до 5 этажей. Квартиры в таких домах 1-, 2- и 3-комнатные. Планировки относительно удобные (но их портит наличие смежных комнат), качество постройки — добротное, хотя эти дома требуют ныне капитального ремонта, в первую очередь, для замены инфраструктуры. Вообще, срок их эксплуатации по норме — 100 лет. Потолки не низкие (2,7–2,8 м). Жилплощади тесные (кроме серии 1-305): в типичном доме серии 1-528кп площадь кухни составляла 5,1–6,6 кв. м, жилых комнат — 8,6–19,1 кв. м. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 30–32 кв. м, 2-комнатной — 42–45 кв. м, 3-комнатной — 52–55 кв. м. Квартиры только односторонние, 2- и 3-комнатные — с проходными комнатами. (В торцах дома, конечно, встречаются комнаты на две световые стороны, то есть на угол. Эта оговорка «кроме торцевых» впоследствии при упоминании односторонних квартир будет опускаться.) Полы паркетные. Прихожие крошечные (3,0–4,8 кв. м). Балконы или эркеры, как правило, есть во всех квартирах. (То есть во всех, начиная со 2-го этажа. Далее эта оговорка будет опускаться, как очевидная.)

Все жилые дома, построенные в Купчине до начала массового строительства, то есть до 1963 г. включительно, естественно, не имели центрального отопления и центрального горячего водоснабжения. Проекты 1920–1940-х гг. предполагали печное отопление (при этом вода для ванн, которые стали устанавливать в «сталинках», подогревалась дровяными «титанами»), проекты 1950–1960-х гг. в случае, по крайней мере, с городком кирпичного завода, — отопление от местных угольных котельных, две из которых, например, располагались в подвалах домов № 56 и № 108 по Южному шоссе. В конце 1960-х – начале 1970-х годов эти дома были переведены на центральное отопление. В качестве источника горячего водоснабжения использовались газовые колонки, и продолжают использоваться по сию пору, так как к центральному горячему водоснабжению подключили только четыре дома совхоза «Ударник», и еще два в городке кирпичного завода.

I этап (1964–1966 гг.): Начало массового крупнопанельного строительства; 5-этажные «хрущевки» и 9-этажные кирпичные дома

Период отличается в том отношении, что практически одновременно было начато строительство как по старым и неудачным проектам «хрущевок» (1-335, ГИ, ОД, которые строились в 1963–1968 гг.), так и по новой, улучшенной серии домов 1Лг-502.

Но сначала необходимо сказать несколько общих слов, характеризующих наступившие времена. Середина и вторая половина 1950-х гг. в отношении жилищного строительства в СССР вообще и в Ленинграде, в частности, характеризуется поиском путей и решений постройки быстровозводимого и дешевого жилья. Монументальные неоклассические ансамбли первого послевоенного десятилетия были достаточно представительны и помпезны, но никак не могли решить проблему улучшения жилищных условий народа-победителя, который, в случае с Ленинградом, по состоянию на 1951 г. на 70% проживал в коммунальных квартирах, общежитиях, в полуподвалах и на чердаках. Это означало, что классицизм себя исчерпал, и необходимо было возрождать довоенное крупноблочное строительство, а с появлением прогрессивных крупнопанельных технологий, — использовать и их. Магистральное направление архитектурной деятельности с ориентацией на массовое индустриально-стандартизированное жилье и прогресс технологий определили перенос архитектурного акцента от художественно-эстетических проблем на практицизм и рационалистическую эстетику. Это направление вылилось в концепцию неофункционализма — такое название получил архитектурный стиль, пришедший в середине 1950-х гг. на смену популярному прежде историзму (и его советской разновидности — неоклассицизму) и остававшийся доминирующим в советском строительстве до 1990-х годов. Этот стиль в основном продолжает линию развития функционализма 1930-х годов (с его революционными принципами: «гармония — соответствие формы функции», «дом — машина для жилья»), вбирая в себя от предшествующего периода геометрическую четкость архитектурных форм, конструктивную чистоту и функциональную целесообразность сооружений. С другой стороны, от исторического направления в архитектуре была унаследована композиционная симметрия, ориентация на ансамблевость застройки, отношение к городу и микрорайону, как к целостной системе. Последнее предопределило изменение объекта проектирования от отдельного жилого дома к масштабным градоформирующим образованиям — жилым районам, пространственным композициям улиц и площадей. Отныне проектировщик пользовался не пилястрами, портиками и карнизами для конструирования облика дома, но сами дома, сформированные из стандартных унифицированных блок-секций, стали в его глазах единицами для решения композиционно-пространственных задач. Это достигалось использованием комбинаций разных по высоте и протяженности сооружений, ритмическими их повторами, акцентированием высотных доминат.

Любимым приемом советских архитекторов эпохи неофункционализма была игра на контрастах, многократно повторяемая на разных уровнях восприятия. Взгляните, например, на макет застройки проспекта Славы, разработанный в мастерской № 5 Ленпроекта. Северная сторона проспекта занята «шпалерой» протяженных зданий, на южной запланировано строительство четырех больших домов повышенной этажности. А в перспективе всей улицы, если смотреть со стороны Витебского железнодорожного моста, несколько позже в проекте появится 140-метровая игла башни института «Ленсистемотехника» (ее так и не построили) на Гамбургской площади. Контраст! Но приглядимся к северной «стене» магистрали — она не однородна. Протяженные 9-этажные здания чередуются в ней с «точечными» 12-этажными и зелеными скверами между ними. Снова контраст и ритмика высот. Повернем на любую поперечную улицу, скажем, Будапештскую. Здесь мы увидим протяженные бетонные фасады 5-этажных жилых домов, чередующиеся с построенными в модном тогда интернациональном стиле «стекляшками» торгово-бытовых центров. Тут игра на контрасте фасадных материалов и на приятном для глаза четком ритме. Теперь сфокусируем свое внимание на единичной «хрущевке», которая отделена от проезжей части 10-метровым газоном. Яркая зеленая растительность на нем контрастно оттеняется белым фасадом здания. Наконец, посмотрим на фасад дома. Здесь весьма ограниченные в своих возможностях архитекторы предлагают нам «рисунок» балконов или лождий, основанный на их ритмическом чередовании с участками гладких стен, либо используют контрастное цветовое решение: например, применив кирпич двух расцветок, как это сделано в домах проекта 1-528КП-40, или декорировав торцы домов цветной керамической плиткой, что характерно серии 1Лг-507. Даже в домах 602-й серии строители старались применять двухцветное решение фасада, используя ту же облицовочную плитку в отделке лоджий или промежутков между окнами.

Словом, новое направление в архитектуре породило новую градостроительную эстетику — очень рационалистическую и прагматичную, но все же эстетику! Прежде всего, художественно-композиционную в архитектурно-пространственном решении перспектив. Главное ее увидеть! А увидеть ее нынче сложно, потому что с началом XXI века композиционные решения советских архитекторов пали жертвой капиталистической алчности: с одной стороны — «уплотнительной» застройки (от воткнутых в скверы 25-этажных «человейников» до где попало разбросанных разномастных торговых павильонов), грубо нарушающей заложенную в магистрали композиционную планировку, а с другой стороны — невозможного количества рекламы, налепленной кем во что горазд и как попало на фасады как торговых, так и жилых домов в стиле «à la цыганский табор». Получившаяся эстетика восприятия жизненного пространства современного купчинца достойна трущоб какой-нибудь далекой африканской или азиатской страны, в которой никто никогда не слышал ни о каких архитектурно-художественных решениях. Остается только надеяться на улучшение ситуации с эстетикой наших микрорайонов, потому что хуже просто некуда.

Но тут я забежал вперед, так что вернемся в середину 1960-х годов, отметив, что эпоха неофункционализма началась в Купчине со строительства «непарадных сталинок» и первых домов серии 1-528к, то есть с 1958–1959 годов.

Первый крупнопанельный дом на территории будущего Купчина появился за год до того, как началась застройка этого огромного жилого района. Это 5-этажный дом проекта 1Лг-507-3 на 60 квартир, построенный в 1963 г. ДСК-4 по адресу Стрельбищенская ул., 5. Что интересно, этот дом имеет признак ранней серии 1-507 — торцы с окнами по краям. О 507-м проекте мы расскажем несколько позднее.

Через год был построен дом проекта 1-335-1 на 80 квартир на Витебской Сортировочной улице. Застройщиком был ДСК-1 (Полюстровский). Проект общесоюзный и очень распространенный, разработан в Ленинградском отделении ГПИ «Горстройпроект» в 1958 г. Архитекторы: Л. Г. Юзбашев, Б. Н. Балыкин. Дома серии 1-335 собирались из «облегченного» керамзитобетона с утеплительной прослойкой из минеральной ваты, по конструктивной схеме «неполный каркас» (иногда именуется полукаркасной схемой), то есть сочетания внутреннего каркаса с несущими панелями наружных схем. «Облегченные» стены получились очень тонкими, поэтому из-за чрезвычайно низкой тепло- и звукоизоляции серия включается в число худших «хрущевок». Квартиры преимущественно 2-комнатные, а также 1- и 3-комнатные; комнаты площадью от 18 до 48 кв. м, кухня 6,3–6,7 кв. м; санузел совмещенный; высота потолка 2,55 м. В народе шутили, что Хрущев соединил ванную с туалетом, но не успел или забыл соединить пол с потолком. Еще одной шуткой 1960-х гг. было название для совмещенного санузла «гаванна», то есть «гальюн+ванна». Общая площадь 1-комнатной квартиры 31 кв. м., 2-комнтаной — 36–49 кв. м, 3-комнатной — 55–59 кв. м. В 3-комнатной квартире — смежная комната. Материал пола — паркет. Все квартиры имеют балконы. В доме пр. 1-335-1 30 однокомнатных, 20 двухкомнатных и 30 трехкомнатных квартир. В 1964–1965 гг. проекты были переделаны в ЛенЗНИИЭП на полный каркас (серия 1-335А), но ввиду очевидных недостатков серии, ее строительство было прекращено в 1968 г., а нынче практические все здания этой серии находятся в предаварийном состоянии.

Завершая тему крупнопанельного строительства на Волковом Поле (не считая «уплотнительной» застройки 1990-х гг.), следует сказать, что в 1964 г. ДСК-2 построил в квартале между Стрельбищенской и Бухарестской улицами 12 домов по типовому проекту ОД-6 на 90 квартир, причем один из них — сблокированный, т. е. два дома, приставленных торцами друг к другу. Проект мастерской № 5 под руководством Д. С. Гольдгора института Ленпроект, 1960 г., но по всеобщему мнению — это ленинградская доработка знаменитой московской серии К-7 инженера В. П. Лагутенко, одобренной в 1958 г. лично Н. С. Хрущевым, как самая дешевая и простая в производстве. От К-7 отличалась, в основном, иным расположением кухонно-сантехкабинных блоков. Шифр «ОД-6» означает, что серия разработана для Обуховского ДСК, проект 6-парадной конфигурации. Возможно, дома по Бухарестской улице — вообще последние дома серии ОД, построенные этим ДСК, так как решение о прекращении ее строительства было принято еще в 1962 г. 5-этажные крупнопанельные дома строились по бескаркасной схеме с несущими поперечными стенами, панели «облегченные» шлакокерамзитобетоновые с огромными теплопотерями (самыми большими среди всех панельных домов) и низкой звукоизоляцией. У тонких гипсокартонных 4-см переборок (их трудно даже назвать стенами) между комнатами звукоизоляции, можно сказать, нет никакой. Ту же 4-см толщину имели и перекрытия с подшивным потолком из слоев штукатурки или ДСП. Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные; комнаты площадью 11,5–18 кв. м, кухня 6,7 кв. м; потолок 2,5 м, санузел раздельный или совмещенный; материал пола — линолеум. В 2- и 3-комнатных квартирах есть смежные комнаты. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 29,7 кв. м, 2-комнатной — 39,9 кв. м, 3-комнатной — 62,3 кв. м. Балконы и лоджии отсутствуют. Словом, «хрущевка» в одном из худших своих проявлений, разве что площади несколько большие, чем обычно. По современным меркам, подлежит реновации или сносу.

Серия ОД оказалась весьма примечательна для Купчина в том отношении, что, унаследовав от серии К-7 стандартные размеры блок-комнаты 3,2×5 м, она передала их своим «потомкам» в лице 502-й и 602-й серий, а именно из них состоит львиная доля купчинской жилой застройки. Иначе говоря, метраж в квартирах этих домов оставался практически неизменным вплоть до 1975 г., когда начали строиться дома модернизированной серии 1Лг-602В: кухня при раздельном санузле 6,7–7,2 кв. м (в зависимости от площади прихожей или коридора), общая комната — 16–17 кв. м., спальная комната — 10–12 кв. м при высоте потолков 2,55 м.

Массовая типовая застройка «большого Купчина» началась в 1964 году с квартала 13 ВВЖД возле угла проспекта Славы и Будапештской улицы. Самый первый из домов — по адресу Будапештская улица, дом № 29, корпус 1 — сдан 30 сентября 1964 года. Дом интересен тем, что он был вторым или третьим, построенным в серии 1Лг-502 (первый построен на пр. Александровской Фермы, второй, вероятно, — на ул. Бабушкина) и использует много панелей на формооснастке серии ОД, что было связано с задержками в освоении некоторых изделий номенклатуры новой серии, т. е. переналаживанием конвейера ДСК.

Скорость освоения территория была невероятной: в 1964–1965 г. была в основном готова крупнопанельная 5-этажная застройка квартала № 13 (между пр. Славы и Белградской ул.), в 1965 г. — соседних кварталов № 12, 14, 14а, 15 и 15а. В 1965–1966 гг. «хрущевками» застроены кварталы по сторонам будущей ул. Турку — № 11 и 19 (между Бухарестской и Пражской ул.), № 18 (между Пражской и Софийской ул.) и № 10 (северная часть кв. № 13). В 1966–1967 гг. 5-этажками застроен квартал № 17 (между Софийской ул. и железной дорогой), а в 1968 г. наступила очередь кварталов № 5, 6 и 7 к северу от ул. Белы Куна, от Софийской до Будапештской ул. Иначе говоря, массовое строительство велось в первые годы вдоль пр. Славы и ул. Белы Куна и в кварталах между ними. При этом река Волковка, еще протекавшая в эти годы по старому руслу, во-первых, делила всю эту жилую застройку на две части (разделительная линия впоследствии стала улицей Турку), а во-вторых, создавала и границы всей застройки. К югу от проспекта Славы русло Волковки (примерно между Альпийским переулком и ул. Димитрова, а дальше на восток — немного южнее пр. Славы) создавало барьер, который был перейден только через 8 лет после начала массовой застройки. В начале ул. Белы Куна та же река ограничивала застройку в западном направлении примерно по Будапештской улице; за этот рубеж переступили в 1970 году, когда начал застраиваться квартал № 8. С севера жилой район ограничивался пустырями южнее ул. Фучика, и в том направлении с 1968 по 1984 г. практически не развивался. Эти-то границы (с прибавлением линий Витебского и Московского направлений железных дорог) и определили то, что получило название Северного (или Старого) Купчина, иначе — строительного района ВВЖД (восточнее Витебской железной дороги).

При этом одновременно велось строительство по нескольким типовым сериям жилых домов.

5-этажные крупнопанельные дома серии ГИ. Разработка архитекторов В. А. Каменского, Н. З. Матусевича, А. В. Жука, инженеров А. П. Алексеевой, Г. И. Свирина (мастерская № 7 Ленпроекта), 1959–1960 гг., специально для Автовского ДСК-3. Или, точнее, ДСК-3 был возведен для производства домов по этой серии. В Купчине строились по двум типовым проектам: Г-2и и Г-3и, где цифра — порядковый номер проекта, литера «Г» означает «газобетонный», а литера «и» — «измененный». Под «изменениями» понимается корректировка, произведенная ДСК-3 в 1961 г. с целью замены стеновых блоков на панели и укрупнения стеновых панелей, которые теперь стали на две комнаты. Несущие стены — поперечные. У этой серии две характерные особенности. На одну указывает уже шифр серии, т. е. на то, что наружные и внутренние стены дома выполнены из газобетонных панелей, при этом внешние стены не облицовывались плиткой, а красились. Вторая особенность — совершенно нетипичная для СССР квартир. Нетипичность состоит в попытке улучшить жилищные условия 2-комнатной квартиры (с двумя спальнями без общей комнаты) путем переделки ее в 3-комнатную без существенного изменения общей площади. Для устранения вышеописанного недостатка обычных 2-комнатных квартир в серии ГИ центром квартиры сделали большую (ок. 15 кв. м) «комната дневного пребывания» (т. е. общая комната), в которую выходят спальни-каюты (6  и 9 кв. м) и миниатюрная кухня (5,5 кв. м). Таким образом, при норме 9 кв. м на человека и основных потребителей жилья первых массовых серий в виде семей 3–5 человек, одна комната могла служить гостиной, и члены семьи получили хотя бы возможность зрительной изоляции, чего они не имели бы, если бы получили стандартную причитающуюся им «двушку». Квартиры в таких домах — 3-комнатные (17 — в Г-2и, 35 — в Г-3и) и 4-комнатные (31 и 35, соответственно); в Г-2и есть еще пара 5-комнатных квартир. Общая площадь 3-комнатной квартиры — 41 кв. м, 4-комнатной — 49 кв. м. Санузлы совмещенные во всех квартирах, причем изначально там не было умывальника — только сидячая ванна и унитаз. Потолок 2,5 м (в санузлах — 2,3 м). Покрытие пола — линолеум. Балконы и лоджии отсутствуют. Дом серии ГИ — еще один из «первых блинов», вышедших комом. Теплоизоляция оказалась низкой, то есть зимой в таких домах холодно, а летом жарко. Кроме того, дома оказались экологически опасными из-за большого содержания в стройматериалах вредного для здоровья асбеста; асбестовая пыль скапливается под полом. Теоретически, сегодня эти дома идут под снос, их реновация невозможна. В Купчине дома проектов Г-2и и Г-3и строились в 1966 и 1968 гг. в кварталах № 19 и № 5. Всего построено 22 дома, из которых к Г-2и относятся 3, остальные — Г-3и, причем дом по Пражской ул., 16 сблокирован из двух. Странным образом, эти два квартала, находящиеся по диагонали друг от друга у перекрестка ул. Белы Куна и Пражской, были в основном отданы «на откуп» Автовскому ДСК, что особенно заметно на примере 19-го квартала (ул. Белы Куна, Пражская ул., ул. Турку и Бухарестская ул.), который представляет собой как бы островок Юго-Запада в центре Купчина. Архитектура домов от ДСК-3 достаточно заметно отличается от остального Купчина, застроенного преимущественно жилыми домами в архитектурных решениях от ДСК-2. Возможно, и в данном случае мы видим одни из последних домов типа ГИ, так как в 1968 г. вся серия была снята с производства.

5-этажные крупнопанельные дома серии 1Лг-502. Проект был разработан в мастерской № 5 Ленпроекта (архитекторы Д. С. Гольдгор, А. В. Шприц, А. В. Аланнэ, К. И. Емельянов, инженеры И. Д. Зейман, И. П. Белоголова, З. И. Журавлева) в 1962–1963 гг. совместно с инженерами ДСК-2 на смену явно неудачной серии ОД. Генезис серии не выявлен; возможно, это вполне оригинальная разработка с активным участием ДСК-производителя. В 1964 г. в ЛенЗНИИЭП была проведена работа по совершенствованию серии, в результате которой выпущены откорректированные проекты с индексом «В», который означает «вариант с платформенным опиранием несущих конструкций», т. е. в отличии от применявшегося ранее цокольного опирания несущих конструкций. Серия 1Лг-502 выпускалась ДСК-2, а с 1967 по 1973 г. 1Лг-502В — ДСК-1. Дома возводились по бескаркасной схеме с поперечными несущими стенами. Стеновые панели — из улучшенного керамзитобетона толщиной 30,3 см, трехслойные с керамической мозаичной облицовкой. В решениях фасадов применялись различные облицовочные материалы — в виде ковровой керамики, битой плитки «брекчия» или керамической плитки. Внутренние стены однослойные, 14 см. Перекрытия сплошные толщиной 12 см. Фундамент свайного типа. Вентилируемая крыша выстроена из железобетонных плит, которые утеплены фибролитом, со свободным наружным водотоком. Проекты серии различались по количеству блок-секций (парадных) и, соответственно, квартир: 1Лг-502-6 и 1Лг-502В-6 (6 парадных, 90 квартир: 60 двухкомнатных, 30 трехкомнатных), 1Лг-502В-7 (7 парадных, 105 квартир: 65 однокомнатных, 35 двухкомнатных, 5 трехкомнатных), 1Лг-502-9 и 1Лг-502В-9 (9 парадных, 134 квартиры: 112 двухкомнатных, 12 трехкомнатных, 10 четырехкомнатных). Квартиры в основном 2- и 3-комнатные, а в 7-парадной конфигурации — также и однокомнатные, но с уменьшенной площадью квартир. На лестничной площадке размещается три квартиры. Площадь комнат — 12,3–15,2 кв. м, кухни — 7,2 кв. м. Общая площадь 2-комнатных квартир — 44,4–44,8 кв. м, 3-комнатных — 50–60 кв. м. Потолок 2,5 м. Санузлы из центральной железобетонной кабины, раздельные. Полы паркетные. Все квартиры имеют балконы. Отличительная особенность серии — унаследованные от ОД и прочих лагутенковских домов 2-комнатные «квартиры-распашонки», когда кухня с сантехкабиной и прихожей расположена посередине между жилыми комнатами. В целом, серия получилась для своих лет на редкость неплохая, благо 2-го поколения. Визуально дома серии 1Лг-502В отличаются от первоначального проекта наличием трех окон в торце и увеличением длины торцевых секций на одну глухую панель. Дома строились в Купчине в 1964–1967, 1969 и 1972 гг., т. е. до самого конца 5-этажной застройки, преимущественно в кварталах по сторонам проспекта Славы, тяготея к этому проспекту. Всего построено 95 домов (87 — в серии 1Лг-502 и 8 — в серии 1Лг-502В: 7 вдоль улицы Димитрова и 1 в 18-м квартале), из которых 53 — в 9-секционной конфигурации, 40 — в 6-секционной конфигурации и 2 на ул. Димитрова — в 7-секционной конфигурации.

9-этажные кирпичные дома типового проекта 1-528КП-41. Разработка Ленпроекта, 1963 г., доработанная в ЛенЗНИИЭПе. То есть, это зональная серия, предназначенная для строительства по всему II климатическому поясу. Вместе с «точечным» собратом 1-528КП-40, ее дома являются первыми кирпичным 9-этажными типовыми домами, но отличаются от него тем, что они протяженные. Как и все кирпичные дома, отличаются добротной постройкой, высокой тепло- и звукоизоляцией по сравнению с крупнопанельными домами, но планировки там не лучше панельных «хрущевок». Кроме того, они (как и положено домам с высотностью больше 5-ти этажей) оснащены пассажирскими лифтами и мусоропроводами, которые (вместе с двумя соседними однокомнатными квартирами) заключены в ризалиты, расположенные на дворовых фасадах. Внешние стены — из неоштукатуренного серого кирпича. Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные, причем в 3-комнатных есть смежные комнаты. На лестничной площадке — до 6 квартир. Комнаты — 10,2–21,6 кв. м, кухни — 5,7–8,3 кв. м., высота потолков 2,5 м. Общая площадь 1-комнатных квартир — 32,4 кв. м, 2-комнатных 44,6–51 кв. м, 3-комнатных — 55,8–61 кв. м. То есть, метраж в основном соответствует панельным 5-этажкам того же времени. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные. Балконы во всех квартирах. К недостаткам проекта относят длинные узкие комнаты в 3-комнатных квартирах, маленькие Г-образные прихожие и наличие односторонних квартир по обоим фасадам. 3-комнатные квартиры — со смежными комнатами. В Купчине в 1965–1967 гг. построено 23 дома проекта 1-528КП-41-231 (на 4 парадные и 231–234квартиры: 54 однокомнатные, 108 двухкомнатных и 72 трехкомнатные) в кварталах вдоль пр. Славы и ул. Турку, а также один сблокированный дом на 8 парадных построен в 1971 г. на Будапештской ул. и еще два дома построены на ул. Турку по несерийной конфигурации в 1969–1972 гг. Эти последние, известные под прозвищем «дома-клюшки», имеют поворотные парадные, причем угол поворота — около 135 градусов, а дом по адресу ул. Турку, 11, к. 1, кроме того, имеет первые нежилые этажи (местами от 1 до 3), выделенные для Центральной библиотеки Фрунзенского района. Дома вблизи угла пр. Славы и Будапештской ул. стали первыми 9-этажками в Купчине, а также первыми домами, оборудованными лифтами и мусоропроводами. Вообще кирпичные дома типового проекта 1-528КП-41-231 отставали по времени ввода в строй от своих панельных соседей по кварталу на один год. Впоследствии разрыв между крупнопанельным и кирпичным строительством будет только увеличиваться.

9-этажные «точечные» кирпичные дома типового проекта 1-528КП-40. Разработка Ленпроекта (вероятно, 1963 г.), архитекторы Н. Н. Надеждин, В. М. Фромзель. Известны под прозвищем «точки Надёжина». Проект стал общесоюзным. Именно с этого проекта начинается постепенное преодоление «хрущевщины» в жилищном строительстве, заметное, в том числе и  в том, что самый первый дом этого проекта (в Выборгском районе Ленинграда) был построен по заказу ЖСК. Впрочем, в Купчине кооперативные дома этого проекта составляют около 1/5 части от общего их числа. Проект считается первым кирпичным 9-этажным. Эти дома имеют одну парадную и по 5 квартир на этаже, причем две из них — на пол-этажа выше. Внешние стены — из неоштукатуренного кирпича серого цвета с красными вставками, что представляет собой первую робкую попытку ввести в массовую жилую застройку некое «украшательство», столь разгромно запрещенное в 1955 году. Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные (точнее, 18 однокомнатных, 18 двухкомнатных, 9 трехкомнатных), общая площадь 1-комнатных квартир — 33–34 кв. м, 2-комнатных — 47–50 кв. м и 3-комнатных — 57 кв. м. Жилые комнаты — 10,8–20,2 кв. м; кухня — от 6 до 8 кв. м. Высота потолка повышенная — 2,7 м. 3-комнатные квартиры — со смежной комнатой. Весь этот метраж является первой «ласточкой» ухода от тесноты «хрущеб». Причем по просьбам ЖСК планировка могла несколько изменяться. В однокомнатных квартирах санузел совмещенный, в остальных — раздельный. Балконы есть во всех квартирах, кроме одной 1-комнатной, в которой есть лоджия. Межэтажные перекрытия выполнены из многопустотных настилов; полы — с линолеумом и стяжкой, имеющим войлочную подоснову. Дома оснащены пассажирским лифтом и мусоропроводом, причем лифт расположен посередине лестничного узла, что уменьшает его шумность. В Купчине с 1965 по 1973 г. был построен 51 дом этого проекта. Они стоят почти во всех кварталах Северного Купчина, оживляя своей высотностью пейзаж панельных 5-этажек, что особенно хорошо заметно на старых фотографиях, сделанных до эпохи строительства панельных 9-этажек. Ввод в строй домов проекта 1-528КП-40 запаздывал по сравнению с панельными соседями на 1–7 лет. Дома, построенные в 1965 г. вблизи Будапештской улицы, были первыми «точечными» домами в Купчине.

II этап (1966–1972 гг.): Сочетание 5-этажной и 9-этажной крупнопанельной и кирпичной застройки; ранняя 602-я серия

1966 год для Купчина — эпохальный, поскольку с этого времени в Ленинграде начинается строительство домов 602-й серии, определившей эстетику купчинских новостроек. Параллельно строятся 5-этажки всех основных «хрущевских» типов второго поколения. Таким образом, формируется периметрально-строчный тип застройки кварталов Северного Купчина с 5-этажками внутри кварталов и 9-этажными домами вдоль улиц, из которого исключением является только Будапештская улица в центральной своей части. В строчной застройке преобладает меридиональное расположение домов — это обеспечивало возможность при соблюдении норм инсоляции довести до максимума количество самых востребованных квартир — 2-комнатных. Всего в Северном Купчине меридиональных домов было построено 49 %, широтных — 27 % и «точечных» — 21 %.

Этот период характеризуется чрезвычайным разнообразием строящихся типовых серий и, соответственно, одновременной работой самых разных домостроительных комбинатов. Создается впечатление, что ради выполнения плана сдачи жилья привлекали все имеющиеся в наличии строительные мощности. В итоге, на одном квартале мирно соседствуют, например, 5-этажные крупнопанельные дома 502-й обуховской и 507-й/504-й кузнецовской серии, хотя вполне можно было бы обойтись одной из них. В общем, в этот период Купчино строит весь город.

Особенно хотелось бы подчеркнуть роль домостроительных комбинатов крупнопанельного строительства. Полюстровский домостроительный комбинат (ДСК-1) был создан для строительства «полукаркасной» серии 1-335, по окончании выпуска которой достраивал старые проекты ДСК-2, а в 1970–1972 гг. влился в его состав; Обуховский (ДСК-2), являясь с 1963 г. опытно-показательным предприятием, специализировался на крупнопанельных домах с обкатанной в Москве схеме с поперечными несущими стенами; Автовский (ДСК-3) — на газобетонных панелях; Кузнецовский (ДСК-4) — на крупнопанельных домах с несущими тремя продольными стенами — эта схема была ленинградским ноу-хау; Колпинский (ДСК-5) — на объектах соцкультбыта; Невский (ДСК-6) экспериментировал с домами повышенной этажности, кроме того также строил «панельки» с несущими продольными стенами, потому в 1970 г. был слит с ДСК-4. Переход на «хрущевки 2-го поколения» у ДСК-2 произошел в 1964 г., у ДСК-1 и ДСК-4 — в 1966 г., а ДСК-3 так и строил до 1968 г. газобетонные «хрущевки» старого типа. Переход на «брежневки» 9-ти и более этажей у ДСК-6 произошел в 1964 году, у ДСК-2, ДСК-4 — в 1966 г., у ДСК-3 — в 1967 г.

Итак, в 1966 г. на купчинских пока еще просторах появились дома сразу трех новых для этих мест серий, из которых две — 5-тиэтажные.

5-этажные крупнопанельные дома серии 1Лг-507/64. Серия 1-507, изменившая в 1963 г. свой шифр на 1Лг-507, принадлежит к числу ленинградских крупнопанельных «хрущевок» первого поколения. Впоследствии типовые проекты подвергались различным усовершенствованиям, так что серия 1Лг-507 в итоге получилась довольно приличной по меркам «хрущевок». Поэтому ее вариации с 1964 г. также попадают в число того, что часто называют 5-этажными «брежневками». Серия разработана в мастерской № 6 Ленпроекта в 1959 г. (архитекторы Е. А. Левинсон, Д. С. Гольдгор, Г. И. Александров, А. В. Шприц), в связи с тем, что прежняя «сталинская» панельная серия 1-506 уже не подходила под новые требования СНиП 1958 г. Отмечается, что 507-я серия является практически двойником московской серии 1-515, от которой отличается материалом внутренних стен и перекрытий. Затем в 1964 г. в ЛенЗНИИЭП творческим коллективов архитекторов Н. А. Владеславлевой, М. Ч. Козловского, Б. Н. Мерещекова, И. М. Чайко была проведена работа по совершенствованию серии, в результате которой выпущены откорректированные проекты серии 1Лг-507/64. Совершенствование коснулось, в основном, конструкции кровли и карниза, а также некоторого увеличения площади комнат и снижения числа смежных комнат. Также были разработаны специальные варианты для строительства в «военных городках», отличающиеся от стандартной серии торцевыми окончаниями. Серия выпускалась с 1959 г. сразу на двух ДСК — на ДСК-4 до 1972 г. и на ДСК-6 до 1965 г. включительно. Самая типичная и распространенная серия среди 5-этажек в Ленинграде вообще, но не в Купчине, в частности. Конструктивная схема бескаркасная, с тремя несущими продольными стенами. Панели наружных стен— из 40-см керамзитобетона, внутренних несущих стен — из 28 см того же материала, межквартирные перегородки — 20 см. Квартиры преимущественно 2-комнатные, есть 1-, 3- и совсем немного 4-комнатных. Комнаты от 10 до 17 кв. м; кухни 5,5–7 кв. м.; санузлы сначала были совмещенными в 1-комнатных, а с 1964 года все раздельные; высота потолка 2,5 м. Общая площадь: 1-комнатной квартиры — 30–43 кв. м, 2-комнатной — 41–46 кв. м, 3-комнатной — 54–62 кв. м, 4-комнатной — 62–72 кв. м. Балконы, как правило, есть во всех квартирах. Дома отличаются паркетными полами (с 1964 г. — плитками ПВХ), межэтажными перекрытиями с пустотными настилами, добротными оконными «столярками», большими кладовками, качественными панелями наружных стен. Отличаются также хорошей для своего времени тепло- и звукоизоляцией. Но проходные комнаты даже в 2-комнатных квартирах — бедствие 507-й серии. Как и то, что в этой серии бывают проекты домов только с односторонними квартирами. В Купчине построен один 3-секционный дом в старой редакции на Стрельбищенской улице, а затем строились дома только в редакции 1964 года: в 6-секционной меридиональной конфигурации 1Лг-507-6/64, 5-секционной меридиональной конфигурации 1Лг-507-5/64 и 4-секционной экваториально-меридиональной конфигурации 1Лг-507-4э/64 (1Лг-507-4ЭД). Они стоят в кварталах по сторонам улиц Турку и Белы Куна. Построены в 1963, 1966–1968 и 1971 гг. в количестве 56 домов. Из них 6-секционных — 13, 5-секционных — 21 и 4-секционных — 21, включая 5 сблокированных по два из пр. 1Лг-507-4э/64 и считая по отдельности 4×2 сдвоенных домов, стыкованных по общему ребру (1Лг-507-4э/64), 3-секционный (1Лг-507-3) — 1.

5-этажные крупнопанельные дома серии 1Лг-504. Разработка Ленпроекта 1964–1965 гг. специально для Кузнецовского ДСК-4 на смену серии 1-335. В этом смысле принадлежит ко «второму поколению» ленинградских панельных 5-этажек. Конструктивная схема бескаркасная, с тремя несущими продольными стенами. Генетически является прямым ответвлением серии 1Лг-507 (от которой унаследована и общая планировка со всеми упомянутыми недостатками), но с лоджиями вместо балконов. Изначально создавалась как своеобразное жилье «эконом-класса», чтобы как можно большее количество жильцов уместилось на как можно меньшей жилплощади. Иначе говоря, из всех крупнопанельных жилых строений дома этой серии имеют самые маленькие метражи. Зато и квартиры в них стоят дешевле. Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные, причем, только 3-комнатные квартиры являются двухсторонними, а в 1-комнатных в нарушении СанПиН 1957 г. отсутствуют кладовки или встроенные шкафы. Жилые комнаты — от 8,7 до 20,4 кв. м, кухни — 5,4–6,1 кв. м, потолки 2,5 м; санузлы раздельные. Общая площадь 2-комнатных квартир 46,5–48,8 кв. м, 3-комнатных — 59,7 кв. м. Зато напольное покрытие у них паркетное, а лоджии расположены с обоих фасадов, что обеспечивает их наличие даже в 2-комнатных квартирах, а иногда и в 1-комнатных; в торцевых квартирах вместо лоджий балконы. В Купчине в 1966–1968 гг. строится исключительно откорректированный меридиональный проект 1Лг-504-3/64. Всего построено 18 домов из 7-блок-секций (парадных) в кварталах вдоль ул. Белы Куна (к северу) и Софийской.

9-этажные крупнопанельные дома серии 1Лг-602В. Разработчик — ЛенЗНИИЭП, 1966 г. Архитекторы: А. В. Шприц, А. Г. Зюльфугаров, В. В. Гирбасов; инженеры И. Д. Зейман, И. П. Белогокова, О. Г. Николаенко. (Литера «В» по-прежнему указывает на вариант с платформенным опиранием несущих конструкций.) Это первый крупнопанельный 9-этажный жилой дом ленинградской разработки. Серия «выросла» из 1Лг-502В, но заметно от нее отличается и по конструкции и по планировке. По конструктивной схеме дом бескаркасный, с несущими поперечными и продольными стенами, обеспечивающими пространственную жесткость и устойчивость здания. Фундаменты — сборные железобетонные или ленточные бетонные. Наружные стены — самонесущие панели из керамзитобетона марки 50 толщиной 30 см; внутренние стены — железобетонные 12 и 14 см; перекрытия 12-см сплошные железобетонные. Это обеспечивало приличную теплоизоляцию (при условии качественной сборки). Шумоизоляция несколько улучшилась по сравнению с «хрущевками», но все равно оставалась ниже разумного уровня. Панели облицованы белой керамической плиткой, но отделке фасадов и лоджий использовалась мозаичная облицовочная плитка ярких цветов. Пассажирский лифт и мусоропровод имеются, причем в домах до 1970 г. постройки и лифт и мусоропровод выходят на промежуточную лестничную площадку между этажами, затем вход в лифт переместили на площадку этажа. Планировка по сравнению с 1Лг-502В продвинулась вперед: теперь на лестничной площадке стало 4 квартиры, но, тем не менее, оказалась неудачной: в таких домах всегда или односторонние квартиры или квартиры со смежной (проходной) комнатой. Если представлять себе планировку стандартной блок-секции дома 602В-серии как 16 «комнат», расположенных в два ряда по 8 на каждый фасад, то на этаже 2 центральные по дворовому фасаду заняты лестничной площадкой и шахтой лифта, еще 4 заняты 4-мя блоками из сантехкабины и кухни. Таким образом, на каждом этаже в блок-секции остается 10 свободных комнат, точнее, 5+5 по разным сторонам лестничной площадки. Эти 5 комнат можно распланировать между квартирами только двумя способами: 2+3 или 1+4, то есть обычный дом 602В-серии (без поворотных парадных) может иметь на этаже 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, причем количество 1-комнатных равно количеству 4-комнатных, и то же верно для 2- и 3-комнатных квартир. Из них 3- и 4-комнатные всегда будут двухсторонними, а 1- и 2-комнатные — односторонними и выходящими на магистральный фасад, что определяет южную или западную ориентацию этого фасада (в виде исключения магистральный фасад может смотреть и на восток, но на север — нет).

Примечание. По действующим для нашего климатического пояса нормам инсоляции, хотя бы одна жилая комната в квартире должна иметь трехчасовое прямое освещение солнечными лучами, в связи с чем ориентация окон всех жилых комнат квартиры на северную стену дома или невозможна или дом построен с нарушениями СНиП.

В торце (до 1972 г.) площадь стандартных двух комнат делилась на три комнаты, что позволяло получить две 3-комнатные квартиры с лоджиями, но здесь увеличение комнат достигалось за счет уменьшения их площадей. До 1972 г. типовые дома не включали в себя поворотных парадных, то есть имели I-образный вид. При необходимости они пристыковывались друг к другу глухими торцами, или соединялись кирпичными 9- и 10-этажными домами-вставками, как на Софийской и Гамбургской площадях, а также на углу ул. Турку и Софийской. Комнаты — 10,1–20,1 кв. м; кухни стали больше — 7,0–7,2 кв. м.; потолки — 2,55 м. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 30–32 кв. м, 2- комнатной — 44,6 кв. м, 3-комнатной — 62,7 кв. м. Напольное покрытие — линолеум на войлочной подкладке. Санузлы раздельные с ванными 1,5-метровой длины, но конструкция ванных комнат не позволяет установку стиральных машин в домах постройки до 1973–1975 гг. В целом, дома получились очень приличными с точки зрения соотношения «эффективность/стоимость». К их недостаткам сто́ит отнести общие для панельных домов этого и более ранних периодов низкую шумоизоляцию, упомянутые трудности с размещением стиральных машин, отсутствие грузовых лифтов, а зачастую и низкое качество постройки. Указываемый во всех изданиях недостаток, связанный с трудностью перепланировки из-за размещения кухни и сантехкабины, вполне преодолим, как показала практика последних лет по переделке нижних этажей этих домов под торговые площади.

В этот период (до 1971–1972 гг.) серия подразделялась на проекты: 1Лг-602В-6 — самая массовая и стандартная конфигурация в 6 блок-секций (подъездов) и 216 квартир (27 однокомнатных, 63 двухкомнатных, 100 трехкомнатных, 26 четырехкомнатных). 1Лг-602В-7 — 7-секционная конфигурация на 252 квартиры, ничем иным от 6-секционной не отличающаяся, и 1Лг-602В-9 — 9-секционная конфигурация на324 квартиры (9 однокомнатных, 160 двухкомнатных, 144 трехкомнатных, 18 четырехкомнатных), отличающаяся также наличием балконов вместо лоджий; при этом эти балконы вдвое длиннее, что давало возможность иметь балконы также и жителям 2-комнатных квартир. Особняком держится проект 8-секционного дома 1Лг-602В-8, который состоит их укороченных секций по 6 окон на фасад, то есть свободных комнат на этаже блок-секции не 5+5, а 3+3, и разделить их можно только между двумя 1-комнатными односторонними и двумя 2-комнатным двухсторонними квартирами (кроме торцевых 3-комнатных). В этом доме 287 квартир — 125 однокомнатных, 125 двухкомнатных и 37 трехкомнатных. Такие дома преимущественно проектировались для ЖСК, а кроме того, выступали в роли так называемых «малосемеек», мыслившихся своеобразным «маневренным фондом» — местом временного проживания одиноких несемейных граждан. В основном, они сконцентрированы в кварталах по южной стороне пр. Славы. В таких домах лоджию имеет всего одна 2-комнатная квартира на этаже (кроме торцевых), т. е. почти четверть всех квартир дома.

За освоение 602-й серии взялся ДСК-2, сдавший 30 ноября 1966 г. Госкомиссии первый дом по адресу Пражская ул., 39. Впоследствии дома этой серии строил и Полюстровский ДСК-1. По моим подсчетам, в 1966–1975 гг. в Купчине (Северном и Южном) было построено всего 118 домов 602В-серии, из них 6-секционных — 50, 7-секционных — 9, 8-секционных — 20, 9-секционных — 14, сложной конфигурации (с поворотными парадными) — 24, экспериментальный дом — 1.

Про этот последний стоит сказать особо. В 1970 г. на углу ул. Белы Куна и Будапештской был построен экспериментальный дом на базе серии 1Лг-602В с диагонально-центрированным расположением лестнично-лифтовых узлов. Проект выполнен в мастерской № 1 ЛенЗНИИЭПа большим коллективом архитекторов и инженеров под руководством Н. Г. Сваричевского. Строил его Обуховский ДСК, а доборные элементы производились на заводе ЖБИ «Баррикада». По договоренности с одним из предприятий архитектору удалось пробить данное строительство. Смысл предложения состоял в том, что подобная конструкция лестничных узлов позволяла развивать дом не в двух, а в трех направлениях. Кроме того, размещение на этаже в парадной не четырех квартир, а шести позволяло несколько повысить экономические показатели постройки дома. Лифт во всех парадных расположен на этаже. Дом состоит из двух относительно независимых экспериментальных частей: 1) часть с диагонально-центрированными лестничными узлами (выходящая на Будапештскую ул.) и 2) более типовая часть, но с более компактными лестничными клетками с лифтом на этаже (выходящая на ул. Белы Куна). Первая часть была собрана из сильно модернизированных секций 602-й серии, а вторая — из двух доработанных блок-секций стандартного дома 1Лг-602В-9. В части, выходящей на Будапештскую улицу, на одной лестничной площадке расположены две 1-комнатные, одна 2-комнатная, две 3-комнатные и одна 4-комнатная квартира. Комнаты — от 9,7 до 18,3 кв. м, кухни — 7,7 и 8,3 кв. м. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 33,4 кв. м, 2-комнатной — 48,4 кв. м, 3-комнатной — 60,4–63,5 кв. м, 4-комнатной — 75,5 кв. м. Эксперимент удался только наполовину. В дальнейшем прижились не диагонально-центрированные лестничные узлы, а те, которые с компактными лестничными клетками.

Некоторый интерес могут представлять два 9-секционных дома проекта 1Лг-602В-9, построенные друг напротив друга на Пражской улице — дома 15 и 20. Вместе они образуют привлекающий внимание «Пражский коридор» длиной 230 метров.

В 1968 г. заканчивается строительство домов серий ГИ в квартале № 5 севернее ул. Белы Куна. К этому времени данная серия, безусловно, сильно устарела, но, как уже было сказано, Автовский ДСК на строительство «хрущевок» 2-го поколения не переходил вообще. В итоге, нынешним проектировщикам, строителям и, конечно, самим жителям добавились лишние проблемы с реновацией. О ней нужно сказать особо, так как совершенно непонятным образом в программу реновации «хрущевок» в Купчине попал квартал № 18 ВВЖД. В нем действительно находятся 27 панельных 5-этажек, но принадлежат они, мягко говоря, не самым проблемным 502-й и 507/64-й сериям. Зато соседние кварталы № 5 и, особенно, № 19, а также квартал № 2 на Волковом Поле застроены большим количеством домов серий ГИ и ОД (34 дома), условия жизни в которых гораздо хуже. Разумеется, все «хрущевки» по мере окончания сроков их эксплуатации следует расселить или перестроить, но приоритеты же совершенно очевидны!

В 1969 г. ДСК-3 построил в «своем» 19-м квартале пять неожиданных для Купчина крупнопанельных 9-этажных домов типового проекта 1Лг-600А-5. В народе за сходство с палубами океанского лайнера эти дома называют «кораблями». Проекты серии 1Лг-600 разработанные 1966 г. в мастерской № 2 ЛенЗНИИЭП коллективом архитекторов под руководством В. И. Ковалевой и Н. З. Матусевича. Говорят, что это был переработанный то ли польский, то ли чехословацкий проект. Конструктивная схема — бескаркасная с несущими внутренними поперечными стенами. Продолжая специализироваться на газобетонных панелях, ДСК-3 делал наружные стены из навесных 24-см панелей автоклавного газобетона. Внутренние стены — железобетонные, 14 см; перекрытия — полнотелые. Примета серии — высоко расположенные окна. В 1968 г. были выпущены откорректированные проекты, получившие индекс «А». В домах проекта 1Лг-600А-5 251 квартира — 53 однокомнатных, 54 двухкомнатных, 125 трехкомнатных, 1 четырехкомнатная, 18 пятикомнатных. Комнаты от 6,2 до 18 кв. м; кухни — 6,2–6,4 кв. м. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 30,2 кв. м, 2-комнатной — 44—47,6 кв. м, 3-комнатной — 56,2–59,9 кв. м, 5-комнатной — 71,2 кв. м. Высота потолка — 2,55 м. Санузлы раздельные с продольным расположением ванны. Напольное покрытие — линолеум. Две квартиры на этаже в парадной имеют лоджии. Считается, что жить в этих домах не очень удобно — сильно подводит теплоизоляция панельных стыков, ухудшенная низким качеством сборки. К недостаткам обычно относятся протечки наружных стен, а также тесные кухни во всем доме, смежные комнаты в 3- и 5-комнатных квартирах, спальни-каюты в 5-комнатных квартирах. Все квартиры в доме односторонние. Кстати, на этих пяти домах участие ДСК-3 в застройке Купчина прервалось до 1990-х годов.

К 1968 г., то есть за 4 года, основной объем купчинских 5-этажек построен. Застройка кварталов активно продолжается крупнопанельными и кирпичными 9-этажками. Однако после некоторого перерыва в 1971 и 1972 гг. в новостроящихся кварталах № 8, № 14а и № 15а неожиданно воскресают крупнопанельные 5-этажки 502В и 507/64-й серий в количестве 11 домов, хотя к этому времени все ДСК уже перешли на строительство 9-этажек. Причем, как пишут на форумах, на ул. Димитрова использовался метод «монтажа с колес», разработанный по сетевым графикам, что дало невиданные темпы — каркас дома собирали за 5 дней. Такое впечатление, что со строительством этих кварталов просто затянули года на 2–3, а проекты переделаны не были. Так что во исполнение проектов детальной поквартальной застройки застройщики выгребли из закромов последние остатки панелей для 5-этажных домов, которые уже несколько странно смотрятся среди своих 9-этажных современников. После застройки 8-го квартала в 1970–1973 гг. (отделенный старым руслом реки Волковки от остальной части ул. Белы Куна, он несколько отстал от соседей) территория Северного Купчина в основном очерчена и освоена; здесь продолжается только строительство кирпичных домов, не успевающих за своими прыткими панельными собратьями.

Строительство кирпичных домов продолжается по типовым 9-этажным проектам — «точечным» 1-528КП-40 и протяженным 1-528КП-41, включая два упомянутых нетиповых с поворотными парадными, построенных на ул. Турку к 1972 г. Кроме того, на северной стороне пр. Славы в 1966–1968 гг. появляются пять кирпичных зданий проекта 1-528КП-43 на 304 квартиры (80 однокомнатных, 128 двухкомнатных, 80 трехкомнатных, 16 четырехкомнатных), являющихся разновидностью городского проекта 1-528КП-42 для крупных магистралей, который, в свою очередь, является проектом 1-528КП-41, приспособленным для размещения на первом этаже торговых площадей и объектов соцкультбыта. Разработка Ленпроекта, доработка ЛенЗНИИЭПа. Дома 1-528КП-42 (и 1-528КП-43), строго говоря, являются 10-этажными, но поскольку 2-й этаж на них технический, их обычно относят к 9-этажкам. Планировки жилых этажей идентичны проекту 1-528КП-41, за тем исключением, что торцевые секции укорочены. Собственно, в Купчине эти дома стали первыми после «сталинских» домов с нежилым первым этажом. Чуть позднее четыре из них были объединены в Купчинский универмаг.

14-этажные кирпичные «точечные» дома типового проекта 1-528КП-80Э/69 на 97 квартир (41 однокомнатная, 42 двухкомнатных, 14 трехкомнатных). Проект разработан в мастерской № 2 ЛенЗНИИЭП при участии сотрудников Ленпроекта: архитекторы Н. И. Яккер, Н. Н. Федорова, А. Л. Петрашень, В. Д. Алексеев, В. М. Уразов, инженеры А. С. Питлюк, П. Р. Вакман. Спроектированы на замену домам проекта 1-528КП-40 с увеличением высотности и, соответственно, жилплощади. Несущие стены поперечные; продольные стены и перекрытия обеспечивают пространственную жесткость. Междуэтажные перекрытия из пустотных панелей. Как и всякие высотные «точечные» дома, они имеют одну парадную с грузопассажирским, пассажирским лифтами, мусоропроводом и черной лестницей. В данном случае лестница одна, и она относится к незадымляемым I типа, то есть сообщается с площадкой только через открытый переход (лоджию). Это обусловлено требованием пожарной безопасности для жилых домов выше 9 этажей, однако затрудняет пользование лестницей и делает ее фактически «черной». Дома удачно спланированы и надежно прикрывают жильцов не только от питерской непогоды, но также, благодаря массивным кирпичным перемычкам, — и от соседей. На этаже три 1-комнатных, три 2-комнатных и одна 3-комнатная квартира. Комнаты 12,5–21,3 кв. м, кухни 7,6–8,5 кв. м. Общая площадь 1-комнатной квартиры 36,4 кв. м, 2-комнатной — 53,5–54 кв. м, 3-комнатной — 60 кв. м. В 3-комнтаной квартире есть проходная комната. Полы паркетные и линолеум. Санузлы раздельные с поперечным расположением ванны (есть место для стиральной машины); отделаны глазурованной плиткой. Высота потолков 2,5 м. Во всех квартирах имеются кладовки и большая 6 кв. м лоджия на два окна. В трехкомнатной квартире одна из комнат проходная. В Купчине в 1970–1977 гг. построен 31 дом этого проекта, почти все — кооперативные. На углу улиц Пражский и Турку они создают красивый архитектурный ансамбль.

12-этажные кирпичные «точечные» дома индивидуального проекта ш. 5416/13. Проект разработан в мастерской № 2 Ленпроекта архитекторами В. Ф. Беловым и П. В. Курочкиным. Авторы проекта удостоены дипломов второй премии Всесоюзного смотра-конкурса, проведенного Госстроем СССР в 1965 году. Разрабатывался специально для ЖСК. Пассажирских лифтов два, лестниц две, обе выходят прямо на площадку, то есть они опасны при пожаре, что для 12 этажей может быть критично. Толстые кирпичные стены. В доме 84 квартиры: 24 однокомнатные, 48 двухкомнатных и 12 трехкомнатных. На этаже две 1-комнатных, четыре 2-комнатных и одна 3-комнатная квартира. Общая площадь 1-комнатной квартиры 35,3 кв. м, 2-комнатной — 46,9–47,8 кв. м, 3-комнатной — 57,8 кв. м. Кухни в однокомнатных квартирах — 10,4 км. м (кухни-столовые). Высота потолков — ок. 2,55 м. Как видим, квартиры несколько теснее, чем в проекте 1-528КП-80Э, зато дешевле и появился проект несколько раньше. В 3-комнтаной квартире есть проходная комната. Санузлы совмещенные в 1-комнатных квартирах и раздельные в остальных; расположение ванн — продольное (т. е. нет места для стиральной машины). Во всех квартирах предусмотрены лоджии или балконы. В Купчине в 1969 г. построены три таких дома, все — на четной стороне проспекта Славы.

12-этажные кирпичные «точечные» дома проекта повторного применения ш. 5833/14-III. Разработка архитекторов Н. И. Яккера, В. М. Фромзеля, Н. И. Клеймана и П. В. Курочкина из мастерской № 2 Ленпроекта. Тоже разработка в интересах ЖСК. Дома сооружались из пустотелого кирпича, что делает их относительно непрочными. По прошествии лет у некоторых домов по фасадам пошли трещины. Зато они относительно легкие, не оседают, и их инженерная инфраструктура находится в хорошем состоянии. Межоконные перемычки украшены красными или зелеными вставками. Межэтажные перекрытия — круглопустотные настилы. Дома оснащены двумя грузопассажирскими лифтами, двумя мусоропроводами, имеются два лестничных блока. Фактически, это две смежные парадные со смещением блока на полэтажа. Лестницы пожароопасные. В конфигурации на 84 квартиры на этаже расположены две однокомнатные, четыре 2-комнатных в торцах с лоджиями и одна 3-комнатная квартира. Комнаты 12,1–22,2 кв. м, кухни — 6,4– 8 кв. м. Общая площадь 1-комнатных квартир — 35,4 кв. м, 2-комнатных — 35,8–48,9 кв. м., 3-комнатных — 70,6 кв. м. Высота потолка около 2,5 м. Санузлы совмещенные в 1-комнатных квартирах и раздельные в остальных; расположение ванн — продольное. Лоджии в двух 2-комнатных квартирах на этаже, что, конечно, недостаточно. На этаже есть две угловые комнаты с окнами в двух стенах, но, в целом, почти глухие торцы (на них всего одно окно) — это неудачное планировочное решение. В Купчине в 1969–1970 гг. построены 4 таких дома, все — в квартале № 11 ВВЖД.

III этап (1972–1980 гг.): строительство 9-этажных крупнопанельных домов в Южном Купчине; поздняя 602-я серия

1972 год – еще одна важная дата, так как почти одновременно произошли несколько событий. Во-первых, это год окончания строительства «хрущевских» 5-этажек и переход в основном к 9-этажной застройке серией 1Лг-602В (основная масса) и «эконом-серией» 1Лг-504Д. Во-вторых, с этого года новостройки перешагнули рубеж Волковки (которая как раз в 1972–1973 г. была отправлена в канал), т. е. началась застройка Южного (или Нового) Купчина. В-третьих, радикально поменялась архитектура домов 602-й серии – они начали серийно (несколько ранних экспериментальных домов не в счет) строиться с угловыми парадными и арками, что стало характерной особенностью архитектуры Южного Купчина. В-четвертых, поменялась концепция строительства торгово-бытовых центров (продмагазин, почта, парикмахерская, сберкасса, аптека, прачечная и т. п.): если раньше их было 2–3 на квартал, то теперь стал один большой торгово-бытовой комплекс на 2–3 соседних квартала. В-пятых, кирпичное жилищное строительство явно пошло на убыль, ограничиваясь «точечными» домами типового проекта 1-528КП-80Э, да общежитиями серии 1-447С. Всего за этот период застроено 16 кварталов ЮРВ (южнее реки Волковки).

В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей (ЕКСД), на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты. Каталог был призван поставить жилищное строительство на поток. Как пишет Ф. Урбан, никогда еще в мировой практике нормирование в жилищном строительстве не было столь массовым и беспощадным.

В это же время происходят основные эксперименты по улучшению 602В-серии. Об экспериментальном доме на ул. Турку уже написано. Как раз там и был отработан новый вариант лестничного узла, более компактный и, главное, с входом в лифт на этаже. Во-вторых, в 1971 г. на еще одном экспериментальном доме в Веселом Поселке отработали технологию постройки домов с угловыми блок-секциями (поворотными парадными). В такой парадной получилось не 4, а 5 квартир на этаже, так как появилась возможность добавить на площадку 1-комнатную квартиру. Первый дом с поворотными парадными нового типа появился в Купчине по адресу ул. Будапештская, 36, к. 1. В-третьих, серийно с 1972 г. стали строить дома с новыми торцами: теперь в них размещается не три комнаты, а две. В-четвертых, в 1971 г. появились первые дома с проездными арками — по восточной стороне Софийской улицы. Эксперимент закончился неудачей, так как арка получилась «на ножке» из-за того, что ее поставили на месте, где две секции дома пристыковываются со смещением на половину ширины дома. К 1972 году был готов более простой вариант арки и угловой секции. Такой дом был построен по адресу ул. Димитрова, 4, к. 1; именно этот вариант и был принят для дальнейшего типового строительства. В-пятых, в двухсторонних квартирах в 1973 г. несколько перепланировали сантехкабину — теперь ванная, увеличившись в длину до 1,7 м, стала поперек нее, что высвободило место для стиральной машины. В односторонних квартирах все оставалось по-прежнему до 1975 г. Именно поэтому периметрально-групповая архитектура Южного Купчина (ЮРВ), которое начало застраиваться с 1972 г., заметно отличается от тяготеющей к строчности архитектуры Северного Купчина. На юге исчезли 5-этажки, а дома в основном имеют изогнутую форму. Встречаются и настоящие «кварталы-крепости» с «бастионами» по углам, как, скажем, 40-й квартал. Тем не менее, строительство домов 602-й серии старой I-образной формы не прекращалось и в эти годы, хотя и в малых количествах.

Кроме 602-й, строят также и 9-этажные крупнопанельные дома серии 1Лг-504Д. В 1967–1968 гг. в ЛенЗНИИЭП была проведена работа по доработке серии 1Лг-504, в результате, которой выпущены откорректированные и новые проекты с индексом «Д» («доработанная») под производственные мощности того же Кузнецовского ДСК. Архитекторы В. Н. Грошев, И. Н. Кусков, Б. Н. Мерещаков, В. М. Ривлин, И. М. Чайко и Л. М. Четыркин, инженеры В. М. Карпова, И. Н. Лукин, А. М. Скляревич, Р. А. Смирнова и Е. П. Смирнов. Таким образом, эта серия является прямым продолжением серии 1Лг-504, превращенной в 9-этажку с минимальными конструктивными изменениями. Планировка и метраж практически не изменились, то есть остались худшими из «брежневских» крупнопанельных домов: квартиры или односторонние или имеют смежную комнату при наименьшей их площади. Естественно, добавился пассажирский лифт и мусоропровод. Высота потолков подросла до 2,55 м. Сохранилось приятное ноу-хау 504-й серии — лоджии с двух фасадов, т. е. в каждой квартире. Комнаты — 9–20,5 кв. м, кухни — 6,2–7,1 кв. м. Квартиры 2-комнатные и 3-комнатные (в торцах встречаются 4-комнатные). Общий метраж 2-комнатной квартиры — 44–45 кв. м, 3-комнатной — 54–58 кв. м, 4-комнатной — 72 кв. м. Санузлы раздельные, но с продольным расположением ванной. Полы паркетные. Словом, серия является почти двойником 602В-серии, но уступает ей по метражу и кубатуре квартир. Получились дома своего рода «эконом-класса», предназначенные для занятия нижней части ценового коридора, если считать, что дома 602В-серии занимают среднюю часть этого коридора, а кирпичные «точечные» дома и панельные 606-й серии — верхнюю. Как и во всех сериях с продольными несущими стенами, приспособление блок-секций под поворотные парадные и арки сопряжено с определенными конструктивными проблемами, которые были решены только в поздних разновидностях этой серии. А пока они по-прежнему остаются простыми «брусками», дополняющими весьма прихотливо изогнутые сооружения из домов современной им 602В-серии. В Купчине в 1969–1974 и 1983–1988 г. строились дома 1Лг-504Д в 4-секционной конфигурации (2 шт.) на 143 кваритры, 5-секционной конфигурации 1Лг-504Д-10 (12 шт.) на 179 квартир (71 двухкомнатная, 89 трехкомнатных, 19 четырехкомнатных), 7-секционной конфигурации 1Лг-504Д-4 на 251 квартиру (125 двухкомнатных, 125 трехкомнатных, 1 четырехкомнатная) (8 шт., из них один по пр. 1Лг-504У-З70), а также с поворотными парадными (7); всего 29 домов. Дом рядом с путепроводом на пр. Славы — экспериментальный и, вероятно, был самым первым в серии 9-этажек 1Лг-504Д.

Крупнопанельные дома серии 1Лг-606. Архитекторы: А. В. Васильев, М. Е. Русаков, Г. В. Костюрин, Ф. А. Гепнер и инженер В. А. Ильина (мастерская № 4 Ленпроекта), 1966 г. Дом изначально проектировался в двух вариантах — как специально для ЖСК, отсюда некоторые изыски и улучшения «за дополнительную плату», так и для обычных заказов от учреждений. Для учреждений строили дома с 6 одно-, двух- и трехкомнатными квартирами на площадке, а для ЖСК — дома с 7 одно- и двухкомнатными квартирами на площадке, Генетически проект восходит к 7-этажной версии серии 1Лг-507 ДСК-6. Конструктивная схема — бескаркасная с тремя продольными несущими стенами, внешними и внутренними. Наружные стены — из 40-см керамзитобетонных панелей, внутренние — 20-мм железобетонные. Приняты меры по дополнительной теплоизоляции. Межэтажные перекрытия — круглопустотные настилы, обеспечивающие хорошую звукоизоляцию. Дворовые фасады отличаются ризалитами, которые вмещают лестнично-лифтовой объем и две квартиры по обоим его сторонам. Базовую серию 1Лг-606 до 1970 года выпускал ДСК-6, а в 1970 году он вошел в состав ДСК-4 в качестве его второй производственной площадки. Данные для серии 1Лг-606. Квартиры — 1-, 2- и 3-комнатные, по 6 на лестничную площадку, благодаря ризалитам. В домах более 9 этажей есть как пассажирские, так и грузопассажирские лифты, но лифтовая площадка расположена между этажами. Комнаты — 10,6–18,4 кв. м, кухни — 6,1 и 8,4 кв. м. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 30,9 кв. м, 2-комнатной — 45,1–49,9 кв. м, 3-комнатной — 61,8 кв. м. Высота потолков — 2,5 м. Напольное покрытие — качественный паркет. Санузлы раздельные, с дополнительной гидроизоляцией, расположение ванн — продольное. Балконы есть во всех квартирах, кроме 1-комнатных. Квартиры поддаются перепланировке. Среди крупнопанельных «брежневских» жилых домов первого 9-этажного поколения они считаются самыми теплыми и удобными и, соответственно, дорогими, хотя и уступают в удобстве второму поколению в лице 137-й серии. Домов 606-й серии в Купчине немного. В 1969 г. два 9-этажных дома были построены на Белградской ул. по проекту 1Лг-606-7а для учреждений на 372 квартиры; еще два 9-этажных — в 1971 г. в 8-м квартале по проекту 1Лг-606-5 для учреждений на 268 квартир; а в 1972–1973 гг.— шесть 9-этажных домов по проекту 1Лг-606-4 для учреждений на 208 квартир на ул. Димитрова и в 25-м квартале. Всего 10 домов, из них один кооперативный.

В 1971 году серию модифицировали, приспособив для строительства с арками и поворотными парадными. В новой серии 1Лг-606М стены были практически унифицированы со строящимися тогда домами 602-й серии (т. е. стали тоньше), а перекрытия стали с опорой по контуру. Встречаются дома 606-й серии с односторонними квартирами по обоим фасадам, то есть меридиональные. Лифтовую площадку подняли на этаж, увеличили площадь кухни до 7,9 кв. м, ванные комнаты увеличили в площади, предусмотрев место для установки стиральной машины. Комнаты — 12,1–17,6 кв. м. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 33,3 кв. м, 2-комнатной — 54,9–57,4 кв. м, 3-комнатной — 61,3–67,8 кв. м, 4-комнатной — 87,5 кв. м. Высота потолков не менялась. Лестницы в 14-этажных домах — незадымляемые, то есть «черные», с проходом в них с лифтовой площадки только через лоджию, а лифтов — два. В 1975 г. два 14/9-этажных дома было построено в серии 1Лг-606М (с использованием в центральной части здания типового проекта ш. 8613/1) в начале ул. Ярослава Гашека и в том же году еще один 9-этажный, со встроенным магазином на первом этаже по пр. 1Лг-606М-11В на 464 квартиры на Будапештской ул. В 1976 г. два 14-этажных дома по типовому проекту ш. 8613/1 серии 1Лг-606М построены на Будапештской ул. В 1988 г. два 9-этажных дома пр. 1Лг-606М-7 появились на Дунайском пр. Всего 7 домов, из них кооперативных три.

В 1973–1974 гг. на Белградской улице, 8, был построен первый в городе и стране крупнопанельный дом типового проекта 137/32-16 серии 137 (первоначально 1Лг-701У). Разработка 1973 г. мастерской № 12 Лепроекта на основе методических принципов московской серии 84 и в соответствии с ЕКСД; архитекторы И. Н. Кусков, И. Чашник; инженеры И. Зейман, А. Сержанов. Строил дом ДСК-2. Этот дом — 16-этажный + 2 нежилых этажа. Событие наделало много шуму в прессе, которая называла его «домом нового быта». Действительно, это был заметный шаг вперед в области улучшения бытовых удобств. На лестничной площадке появилось место для хранения велосипедов и детских колясок, будка телефона-автомата, в подвальном этаже также были предусмотрены различные кладовки. «На плоской кровле возвышается двухэтажная надстройка, в которой размещен клуб с залом универсального назначения, библиотекой, комнатами для занятий и отдыха». На самом деле, в пентхаусе дома на Белградской была библиотека и детский сад для жильцов дома. Словом, все — для возросшего благосостояния советского человека. Почти жилой комплекс из наших дней. Пластика фасадов стала более выразительной, что позволило наделить большими лоджиями все квартиры (от 3-го этажа и выше). На одном этаже находятся две лестничные площадки, на каждой — грузопассажирский и пассажирский лифты, два мусоропровода (второй — для пищевых отходов), одна 3-комнатная и пять 2-комнатных квартир. Полную схему метража конкретно этого дома я не нашел, но отзывы о нем такие, что кухни (7,4–7,7 кв. м) и прихожие (5,2–6,1 кв. м) стали заметно больше. Большие комнаты — 20,0–20,8 кв. м, малые — 11,4 кв. м. Планировки интересные, в том числе и в том отношении, что квартиры (кроме 3-комнатных) не имеют проходных комнат — все входы в комнаты сделаны из коридора, а в части 2-комнатных квартир между спальней и большой комнатой сделана дверь. Санузлы, конечно, раздельные с поперечным расположением ванн. На кухнях появились электрические плиты; соответственно, газоснабжение дома отсутствует. Отказ от использования газа был связан не с какими-либо прогрессивными технологическими идеями, а по причине трудности обеспечения надлежащего давления газа в этажах выше 9-го. Полы паркетные. Высота потолка была повышена до 2,7 м. В остальном дом мало отличается от 606-й серии. Эксперимент был признан удачным и во второй половине 1970-х гг. несколько подобных домов появилось на Пулковском шоссе и на Гражданке, но в наши края эта серия вернется только через 6 лет.

В 1975 г. наступило время для очередной модернизации 602-й серии. В период 1974–1975 гг. в мастерской № 17 ЛенНИИпроекта архитекторами В. В. Гирбасовым, Л. В. Жильцовой и А. В. Шприцем разработана модернизированная серия 1Лг-602В. В ряде справочников она по ошибке именуется серией 1Лг-602У. Последняя действительно фигурировала в документах (причем, литера «У» означает «условная»), но фактически не строилась. При разработке использован метод универсальной стыковки блок-секций, позволяющий компоновать объемы любой конфигурации с практически неограниченным количеством квартир. В номенклатуру серии включены проекты 9-этажных рядовых, торцевых и угловых блок-секций для строительства в Ленинграде. Переделки получились весьма значительными. Увеличение и перепланировка сантехкабин и кухонь привела к тому, что они и соседние с ними маленькие комнаты «выдавились» в ризалиты за линию лицевого (магистрального) фасада, который, таким образом, потерял свою прямолинейность. Это была своеобразная плата за увеличение метража. Также была устранена одна из характерных недоделок 602В-серии — теперь практически во всех квартирах имелись лоджии и балконы. Поскольку серия изначально разрабатывалась для строительства с поворотными парадными, то серийных конфигураций, как таковых, у нее нет. При желании, за таковые можно считать I-образные дома на 5–6 парадных. А так, как уже сказано, для этой серии имеются стандартные блок-секции, причем как обычные, так и укороченные, а также угловые и различные торцевые: из них, как из конструктора, и собирается дом. Квартиры — 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные. Площади в них таковы, что дают возможность не устраивать спальных мест в общей комнате. Полный метраж 1-комнатной квартиры — 35,2 кв. м., 2-комнатной — 49,9–50,4 кв. м, 3-комнатной — 62,7–73,4 кв. м. Стоимость строительства одного квадратного метра — 94 руб. В Купчине с 1975 по 1980 и в 1984 г. построено 44 дома этого типа, включая один 1-секционный 5-этажный дом, выстроенный в качестве гостиницы на территории ДСК-2 в 1991 году.

Причем с 1975 по 1980 г. новая серия 602В была практически единственной серией жилых домов, которая строилась в Купчине, так как именно на это время приходится перерыв в купчинском строительстве как крупнопанельной 504Д-серии, так и «точечных» кирпичных домов. Поэтому одновременно со строительством последних домов серии 602В строятся разве только штук 5 домов 606-й серии да 4 кирпичных 131-й серии, плюс несколько общежитий и нетиповых кирпичных домов.

Действительно, в кирпичном жилищном строительстве в Купчине во второй половине 1970-х гг. образовался малопонятный «перекур». По типовому проекту «магистральной» серии 131 (архитектор А. В. Зезюкина (?)) на ул. Димитрова в 1978 и 1979 гг. были построены четыре 9-этажных дома, первый этаж которого предназначался для объектов соцкультбыта — там разместились отделение почты, сберкасса, аптека, библиотека и ряд магазинов — и еще один этаж технический. На остальных 7-ми этажах жилплощади, в основном, соответствуют планировке домов проекта 1-528КП-42, укороченной модификацией которого и является 131-я серия.

По «точечному» типовому проекту 1-528КП-81Э/69 в 1974 г. построено только одно здание. Там же, на Димитрова. Проект разработан в ЛенЗНИИЭПе, в мастерской № 2 при участии сотрудников Ленпроекта: архитекторы Н. И. Яккер, Н. Н. Федорова, А. Л. Петрашень, В. Д. Алексеев, В. М. Уразов, инженеры А. С. Питлюк, П. Р. Вакман. Несущие стены поперечные; продольные стены и перекрытия обеспечивают пространственную жесткость. Междуэтажные перекрытия из пустотных панелей. Лифты пассажирский и грузопассажирский; лестничная клетка незадымляемая — отделена от лифтовой площадки переходом через лоджию. В доме 84 квартиры: 15 однокомнатных, 56 двухкомнатных, 13 трехкомнатных. Соответственно, на этаже 6 квартир: одна 1-комнатная, четыре 2-комнатных, одна 3-комнатная. Комнаты — 12,5–21,5 кв. м, кухни — 7,5–8,7 кв. м. Общий метраж не знаю, жилой (с кухней): 1-комнатная квартира — 28,9 кв. м, 2-комнатная — 38,9—41,5, 3-комнатная — 53,3 кв. м. Высота потолков – 2,5 м. Лоджии имеют все квартиры, кроме однокомнатной, в которой есть маленький видовой балкончик (так называемый, французский). Полы паркетные. Санузлы раздельные с поперечным расположением ванны; отделаны глазурованной плиткой. В остальном похоже на проект 1-528КП-80Э, от которого отличается меньшим количеством квартир на этаже и, соответственно, несколько большими метражами. Еще разница в том, что на 1-528КП-80Э сантехкабина монолитная, а в данном проекте монтировалась на месте из гипсокартонных перегородок.

Заслуживают отдельного внимания два кирпичных дома. Во-первых, это 15/16-этажное общежитие на 493 комнаты (1142 места), построенное на Загребском бул., 21 в 1979 г. по проекту повторного применения ш. 7057/13 на основе типового проекта 1-528КП-80. Архитектор: В. Н. Соколов (ЛенНИИпроект). Изначально в 15-этажном корпусе было 182 двухместных и 78 трехместных номера, а в 16-этажном — 168 двухместных, 52 трехместных и 13 четырехместных. В номерах не было ванн, только душ. На первом этаже размещались библиотека, столовая, постирочная, парикмахерская и медпункт.

Во-вторых, это 14-этажный «точечный» жилой дом-трилистник с библиотекой на первом этаже на Софийской ул., 46, к. 2. Он построен в том же 1979 г. по проекту повторного применения, разработанному в 1975 г. в мастерской № 6 института ЛенНИИпроект, архитекторы: Вл. В. Попов, А. Д. Кац, Н. В. Шульц и инженер С. М. Резников. Изначально эту конфигурацию в форме трилистника задумывали как серию, которой планировали активно застроить Купчино. Однако построили только два на Гражданке, а затем еще этот третий дом (только на его крыше нет трубчатых конструкций, как на двух первых). У зданий нет главных и второстепенных фасадов. Основной объем с жилыми помещениями установлен на нижнем этаже с высоким потолком и большими окнами-витринами. Торцы зданий представляют собой просторные лоджии, которые разделены кирпичными вертикалями, связывающими между собой общественный и жилые этажи. В 13-ти жилых этажах — в основном двухкомнатные, а также трех-, четырех- и однокомнатные квартиры.

Кроме того, в это время в кварталах Северного Купчина строится несколько больших кирпичных зданий по индивидуальным проектам. Все они имеют нежилой первый этаж с расположенными там объектами торговли и соцкультбыта, а в некоторых второй этаж является техническим. Это 10-этажный дом на пр. Славы, 43 — так называемый «Офицерский дом» (1975 г.), построенный военными и для семей военных — проектировал его, вероятно, институт Военпроект № 407 Ленинградского военного округа; 9-этажные дома-вставки между домами 602-й серии — Софийская ул., 29, к. 2 (1976 г.) и Софийская ул., 50 (1976 г.) — архитектор А. В. Аланнэ; 9-этажный долгострой на ул. Турку, 5 (1975–1980 г.) — спроектирован в Ленгипротрансе и строился Севзаптрансстроем для семей работников проектных институтов Минтрансстроя с поликлиникой на первом этаже; 11/14-этажный дом по пр. Славы, 5 (1980 г.) —архитекторы Д. С. Гольдгор, К. Н. Емельянов, Н. А. Афошин, Б. В. Кобелев, инженеры Е. В. Голубев, М. П. Леонтьева (мастерская № 5 ЛенНИИпроекта); общежитие Высшей профсоюзной школы культуры ВЦСПС (ныне Гуманитарный университет профсоюзов) на 650 человек (1979 г.) — архитекторы Н. Н. Надежин, Е. Д. Лоханова, О. В. Семенова, Г. Г. Швец.

Еще о двух домах стоит сказать особо. Это дома, известные как «Купчинские ворота», построены в 1974–1976 гг. по сторонам Бухарестской улицы. Архитектурно оформляют главный въезд в спальный район Купчино с севера. Проект мастерской № 5 Ленпроекта под руководством архитектора Д. С. Гольдгора. Строило дома УНР-7 треста № 20 Главленинградстроя. Спроектирован на основе типового проекта 1-528КП-42, от которой дома унаследовали планировки и метражи. Для усиления эффекта стены местами декорированы красной плиткой. Это дома-гиганты, общее количество квартир в каждом из которых лишь немного недотягивает до 1000. При этом западный из домов является самым протяженным домом в Купчине — его длина 597 м. Еще «Купчинские ворота» любопытны в том отношении, что часть квартир в них в порядке эксперимента сделано 2-уровневыми — так называемые дуплексы.

Со времен совхозно-заводских поселков и до середины 1970-х гг. общежития в Купчине по понятным причинам не строились: первые вузы здесь появились только в конце 1970-х гг., а сам район был в транспортном отношении труднодоступен. Кроме того, недалеко — возле Парка Победы — был построен огромный межвузовский студенческий городок. Однако с открытием в 1972 г. станции метро «Купчино» появился соблазн поселить на вновь осваиваемых площадях также и студентов, тем более, что в 1972–1974 гг. в Купчине появляются первые техникум и ПТУ. Поэтому в 1972–1974 гг. на Купчинской улице (за одним исключением) были построены 7 кирпичных 9-этажных общежитий по типовым проектам 1-447С-54, 1-447С-54ЛГ и 1-447С-54/73 на 640 мест. Предназначались они для студентов и рабочих из приезжих, нуждающихся в срочном размещении. Серия 1-447 — общесоюзная, разработана государственным проектным институтом Гипрогор в 1957 г. (архитекторы Л. Дюбек, А. Белоконь, Т. Звездина, В. Ефимова, инженеры: Я. Розенберг, М. Дидина, Б. Шапиро, А. Сухова). и включает в себя несколько десятков самых разнообразных проектов. В 1959 г. была проведена работа по корректировке проектов, в результате которой откорректированные проекты получили индекс «С». По конструктивной схеме это дома с продольными несущими стенами и поперечными перегородками. К счастью, у кого-то хватило ума не переделывать проект в панельный, иначе детский плач был бы прекрасно слышен как минимум в дюжине комнат на трех этажах. Лестничные блоки и межоконные перемычки иногда имеют декоративные цветные кирпичные вставки. Общежития содержат 2- и 3-местные жилые комнаты метражом, соответственно, 12,9 (в центре фасада) и 17,1 кв. м (по углам). Потолки — 2,48 м. Дома имеют две лестничных клетки с лифтами и две парадные, одна из которых обычно закрыта. По планировке бывают двух типов. Либо это длинный коридор с выходящими в него 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами (например, три 4-комнатных и одна 3-комнатная или «малосемейка» в семь 1-комнатных и одну 2-комнатную). Либо это сблокированная пара блок-секций (связанных проходом только по первому этажу), каждая из которых состоит из двух жилых блоков, соединенных лестнично-лифтовой площадкой. В последнем случае каждый жилой блок имеет в центре санузел на два туалета, две душевые кабины и комнату с 4 раковинами, а по периметру санузла идет кольцевой коридор, в который выходят 4+4 жилые комнаты (с окнами по фасадам здания), а также кухня 13,91 кв. м (окно в торце дома).

Еще три «точечных» 14-этажных кирпичных общежития на 416 мест были построены в 1975–1980 гг. в южной части Будапештской улицы по проекту повторного применения ш. 9683/17, разработанному в 1974 г. в мастерской № 5 Ленпроекта (архитекторы: А. Н. Корнилова и Л. В. Трусов). Первое из них построено именно в Купчине. Это общежития круглого типа, известные в народе как «стаканы». Первый этаж у них нежилой, а на крыше имеется надстройка типа крытого солярия, первоначальное назначений которой неизвестно. По изначальному проекту, здание должно было иметь пристройку (которая фактически реализована только в доме № 30/3 по Купчинской ул.): ее цокольный этаж содержит кладовые, сушилку, гладильную, постирочную и фотолабораторию, а на первом этаже пристройки должны были располагаться столовая с кухней. На первом этаже самого общежития должны были находиться буфет, игровая, комната отдыха, комната коменданта, ремонт одежды, парикмахерская и кабинет врача. Такое обилие общественного пространства и предполагаемых сервисов отвечает распространенной в 1970-е годы идее домов с самообслуживанием. Их планировка такова. В центре прямоугольный холл с лифтом. Из холла — два выхода расположенных друг напротив друга в кольцевой коридор. По внешнему радиусу круглого коридора двери в «квартирки» (их 8), на 1 общую кухню, на лестницу, а также в помещение сушилки с выходом на балкон. По внутреннему радиусу только напротив кухни была каморка с мусоропроводом, только на первом этаже были две каморки с телефонами-автоматами — одна с городским, другая с междугородним. В «квартирке» — коридорчик 1,5 на 2,5–3 м. Слева дверь в душ, справа в туалет, сразу за входной дверью — раковина. Комнат две. В комнатах слева и справа от входа встроенные шкафчики с антресолью. Жилые комнаты трапецевидные, 12,2 кв. м. Потолки 2,57 м. При переделке в жилые дома на этаже обычно организуются по 8 двухкомнатных квартир (одна из этих комнат — совмещенная кухня-гостиная) по 32 кв. м с крошечным санузлом.

IV этап (1980–1985 гг.): строительство домов 137-й серии

На эти пяти лет приходится закат массового жилищного строительства, и он ознаменован почти безраздельным господство домов серии 137.11. Из кирпичного строительства остались только общежития, да десяток «точечных» домов. Торговых центров построено всего два, но это компенсируется тем, что многие дома 137-й серии получили первый нежилой этаж со встроено-пристроенными помещениями под магазины и другие социально-бытовые заведения. В этот период застраивается квартал № 45 и четыре квартала ЮРВ восточнее Бухарестской улицы. Также отличительной особенностью этого периода стало массовое строительство домов без газификации, то есть с электрическими плитами на кухнях. Как я уже писал, связано это было с проблемами в подаче газа на верхние этажи подросших по высоте домов. Сначала так делалось только в крупнопанельных домах 137-й серии, а затем было внедрено в домах серии 600.11, переработанной в конце 1990-х гг. 121-й серии, «Оптиме», «Контакт-СП» и, конечно, во всех строившихся с 1994 г. кирпичных, монолитных, кирпично-монолитных и панельных жилых комплексах. Приятным следствием применения электроплит стало оснащение домов и подводящих к ним коммуникаций электропроводкой, рассчитанной на значительно большие мощности, чем было принято ранее. Это проявилось в 90-е годы, когда появление на рынке и приобретение жильцами большого числа современных мощных электроприборов приводило к систематическим отключениям блок-секций всех серий, но только не 137-й, а на остальных эту проблему впоследствии постепенно решали при кап. ремонтах путем замены проводки.

В 1979–1980 гг. после большого перерыва в Купчине, в 45-м квартале, вновь появляются дома серии 137. На сей раз уже типовые. Разработка, как уже сказано, 12-й мастерской Лепроекта; архитекторы И. Н. Кусков, И. Чашник; инженеры И. Зейман, А. Сержанов. Проект предназначался для замены 602-й серии. Соответственно, строил эти дома объединенный ДСК-2 (на Обуховской, Полюстровской и Парнасской площадках). В 1981 г. была проведена корректировка сформировавшихся на тот момент типовых блок-секций, а развитие серии по блок-квартирному методу было закончено в 1982 г. То есть, собирались такие дома уже не столько из блок-секций, сколько из 1-, 2-, 3- и 4-комнатных блок-квартир размером 1,2×7,2×2,8 м, поэтому выявить серийные конфигурации в прежнем смысле этого слова становится трудно. Иначе говоря, понятия «серия» и «типовая конфигурация» для этой и последующих серий несколько изменяют свое содержание. По конструктивной схеме это бескаркасные дома с продольными и поперечными несущими железобетонными стенами. Наружные стены керамзитобетонные 30–45 см, с применением прямых, Г, П и Z-образных в плане панелей, причем вся электрика изначально закладывалась внутрь панелей. Перекрытия из плоских железобетонных 16-см панелей. Новшеством стало наличие теплого чердака без окон с выводом отработанного воздуха организованными шахтами на крыше. Звуко- и теплоизоляция на приличном уровне. К недостаткам относят плохую гидроизоляцию панельных стыков. В парадной два лифта — пассажирский и грузопассажирский, а также незадымляемая лестница, соединенная с лифтовой площадкой переходом через лоджию. Все квартиры, начиная с 3-го этажа имеют лоджии или балконы, отличаются неплохой планировкой, наличием, повторюсь, электрических плит, вместо газовых. Вообще, квартиры в домах 137-й серии, особенно «трешки», считаются лучшими среди «брежневских» крупнопанельных домов. Далее привожу метраж для наиболее распространенной в Купчине серии 137.11. Комнаты — 11,8–20 кв. м; кухни в основном 10,6 кв. м; большие прихожие от 4,6 кв. м в 1-комнатных квартирах до 16,06 кв. м в 3-комнатных. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 34,6–40,0 кв. м, 2-комнатной — 59,5 кв. м, 3-комнатной — 71,7–75,6 кв. м. Потолки повышенные — 2,7 м. Проходных комнат нет. Полы паркетные из натурального дерева. Санузлы раздельные с поперечным расположением ванны. В Купчине в 1979–1985 гг. построено 40 домов по этому проекту, из них 4 14-этажных в 45-м квартале по пр. 137 и 36 12/16-этажных по пр. 137.11 и 137.12 восточнее Бухарестской ул. и на ул. Димитрова. Проект 137.12 — модификация пр. 137.11 с двумя нежилыми первыми этажами. Таких домов, которые полностью или частично собраны из блок-секций 137.12, — 11 штук среди вышеперечисленных. 137-я серия считается лучшей из массовых серий крупнопанельного строительства в Ленинграде советского периода, пользуется большой популярностью за хорошее качество панели.

16-этажные «точечные» кирпичные дома типового проекта 1-528КП-82-1 на 110 квартир (46 однокомнатных, 32 двухкомнатных, 32 трехкомнатных). — очередная совместная разработка ЛенЗНИИЭП и Ленпроекта, 1974 г. Проект создан на смену «точечным» домам серии 1-528КП-80, дальнейшим развитием которых и является данный проект. Соответственно, во многих отношениях идентичен предшественнику. Но имеет «аэродинамическую» форму, а за нестандартную форму лоджий получил в народе прозвание «ледокол». В наших краях многие из этих домов сложены целиком из неоштукатуренного красного кирпича, чем отличаются от всех прочих «точек». Лифты грузопассажирский и пассажирский, а лестница незадымляемая — сообщается с лифтовой площадкой через лоджию. Однако, по меркам начала 1980-х гг., эти дома довольно тесные: комнаты в них от 11 до 16,7 кв. м (хотя проходных комнат нет), а кухни – от 7,3 до 9,7 кв. На этажах по 7 квартир: в стандартной планировке — три 1-комнатные по 37–40 кв. м, две 2-комнатные по 42–43 кв. м и две 3-комнатные по 62 кв. м. Высота потолков повышенная — 2,7 м. Санузлы раздельные, с поперечным расположением ванной. Лоджии имеются для всех квартир, а в многокомнатных — даже по две. Еще любопытная особенность этого дома — та, что большинство комнат в ней имеют нестандартную, отличную от прямоугольной, форму; чаще всего — это пятиугольники (прямоугольники со скошенным углом). Во всех квартирах большие кладовки или стенные шкафы. В Южном Купчине с 1980 по 1994 г. построено 9 таких домов, в основном вдоль Будапештской и Купчинской улиц. Риэлторы относят дома проекта 1-528КП-82 уже к типу «современный кирпич», то есть предполагается, что срок их эксплуатации — 125–150 лет.

В строительстве общежитий перешли на новый кирпичный 15-этажный «точечный» проект повторного применения ш. 9378/23к на 584 места со служебными помещениями на 1-м и 2-м этажах. Проект разработан в мастерской № 4 ЛенНИИпроект (архитекторы В. П. Игнатов, Н. З. Украинский) на основе нескольких индивидуальных проектов, применявшихся в то время в различных районах Ленинграда. Стены — из белого кирпича с красными декоративными вставками. Перекрытия — сборные железобетонные. Потолки 2,5 м. В плане эти здания имеют крестообразную форму. В центре находится лифтовой холл, два пассажирских и один грузопассажирский лифт, две лестницы, одна из которых незадымляемая (черная). От этого холла в четыре стороны расходятся четыре ячейки общежития, одна — на 10 человек (5 жилых комнат) и три на 12 человек (6 жилых комнат). В каждой ячейке проектом предусмотрена кухня и туалетная комната с умывальниками, а также мусоропровод. На 1-м этаже места пары ячеек заняты буфетом на 24 посадочных места и душевой на 25 кабинок, а на 2-м этаже — красным уголком и второй такой же душевой. В Купчине в 1977–1983 и В 1990 гг. по этому проекту построено 21 общежитие; причем два из них на Загребском бул., 19 сблокированы. Однако во многих домах этого проекта в постсоветское время прошла приватизация жилых помещений, то есть они переделаны в обычные жилые дома с весьма умеренной стоимостью квартир, которых в доме от 28 до 118-ти. Фигурируют в документах как проекты ш. 5339-22/11 и 8545/37А-К. Метраж, как общежитий, так и переделанных квартир в этих домах мне не известен.

V этап (1985–1995 гг.): достройка и уплотнительная застройка

К 1985 г. Купчино в основном застроено. Последние застроенные кварталы — № 43 и № 48. Темпы жилищного строительства снижаются во много раз, превращаясь в вялотекущее «уплотнительное» крупнопанельное и кирпичное строительство, преимущественно домами 504Д, 504Д2, 606М и 121-й серий. Кроме того, продолжается достройка зданий социального и хозяйственного назначения: школ, детских садов, больниц, различных служебно-административных зданий типа милиции, жилкомсервисов и т. п.

В последнюю советскую пятилетку, 12-ю по счету, ДСК-2 переключается на строительство жилья в других районах Ленинграда — от Рыбацкого до Озера Долгого. Соответственно, в Купчине дома завершением строительств в завершение реализации планов детальной поквартальной застройки занимаются другие домостроительные комбинаты.

Прежде всего, скромная и ненавязчивая 504-я серия Кузнецовского ДСК уже в который раз сумела не отстать от времени. Сначала году в 1975-м появилась 12-этажная разновидность этой серии — проект 1Лг-504Д-МК. Панели приобрели заметную декоративную разноцветную раскраску. В Купчине в 1983, 1987 и 1989 гг. построены три таких дома вдоль ул. Будапештской, Олеко Дундича и Пловдивской, из них два последних — с нежилыми двумя первыми этажами; первый отдан под магазины, почту, сберкассу и т п. В этих домах встречаются 2-, 3-комнатные, а в торце и 4-комнатные квартиры. Планировка и метраж почти не менялись: комнаты — 9,0–20,2 кв. м, кухни — 6,2–7,1 кв. м. Общая площадь 2-комнатной квартиры — 46 кв. м, 3-комнатной — 58–59 кв. м, 4-комнатной — 72,1 кв. м. Высота потолков повышенная — 2,7 м. Во всех квартирах, начиная со 2-го этажа есть балконы или лоджии. В остальном дом идентичен проекту 1Лг-504Д, даже второго лифта нет, хотя должен бы быть.

Последняя модификация называлась 1Лг-504Д2 и строилась с 1989 г. Серия стала 10-этажной, а ее декоративная облицовочная расцветка — более живой и выразительной, но важно другое: на сей раз дом был весьма тщательно перепланирован с увеличением метража и, соответственно, уменьшением числа комнат. Теперь на стандартной площадке стало две 1-комнатные квартиры окнами на магистральный фасад и две 2-комнатные двухсторонние квартиры. Принцип «каждой квартире — по лоджии» сохранился, причем у 2-комнатной квартире их стало уже две. 4-комнатные квартиры встречаются только в торцах здания. В ванной появился тамбур для стиральной машины. Лифт один. Метраж получился следующий: комнаты — 10,7–19,9 кв. м, кухни типа «мечта хозяйки» — 13,2–13,5 кв. м в однокомнатных квартирах и 11,4–11,5 кв. м в остальных. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 44,4–45,9 кв. м, 2-комнатной — 65,9 кв. м, 4-комнатной — 87,2 кв. м. В Купчине строилась исключительно 2-секционная разновидность этого проекта, явно в силу своих малых размеров предназначенная для «уплотнительной» застройки. Всего в 1991–1992 гг. в разных местах построено 6 домов. У этой серии могло быть будущее, но… развала Кузнецовского ДСК она не пережила.

О двух домах проекта 1Лг-606М-7, построенных ДСК-6 в 1988 г. на Дунайском проспекте, уже говорилось.

Еще один крупнопанельный дом несколько неожиданной для Ленинграда серии 111-121ЛО-1 появился на Стрельбищенской ул. в 1990 г. Сама серия 111-121 была разработана в 1968 г. ЦНИИЭП жилища (г. Москва) на основе общесоюзной серии 1-464Д, как региональная, т. е. для строительства в небольших городах и поселках городского типа. Префикс «111-» означает, что дом жилой, многосекционный, многоквартирный с панельными стенами, а суффикс «-1» дома на Волковом Поле относится к 5-этажной 4-секционной конфигурации на 60 квартир. В 1973 г. была освоена Гатчинским ДСК и строилась по всем поселкам и райцентрам Ленинградской области под шифром 111-121ЛО. Разработка Гатчинского комплексного конструкторско-технологического отдела ЦНИИЭП жилища совместно с Гатчинским ДСК. Проекты 121ЛО получили наименование «Гатчинской серии». Это довольно приличная по областным меркам утепленная панельная 5-этажка (в регионах встречаются и 9-, 10-этажки) с лоджиями и, естественно, без лифта и мусоропровода. Схема бескаркасная, с продольными и поперечными несущими стенами. Наружные и внутренние стены железобетонные, перекрытия из сплошных железобетонных плит. На одной лестничной площадке расположены 1-комнатная, 2-комнатная и 3-комнатная квартиры. Комнаты 12,0–17,1, кухни — 7,4–8,6 кв. м Двухкомнатная квартира в ней имеет общую площадь 57 кв. м, комнаты 12 и 17 кв. м, кухня 8,5 кв. м. Общая площадь 1-комнатной — 32,9 кв. м, 2-комнатной — 53,2 кв. м, 3-комнатной — 66,6 кв. м. Санузлы совмещенные, а в 3-комнатных квартирах — раздельные. Потолки — 2,8 м. Лоджии во всех квартирах, включая даже первый этаж (!).

Типовое кирпичное строительство у нас практически полностью прекращается. Известно только три кирпичных дома, построенных в эти годы по типовым проектам. Прежде всего, это два 14-этажных «точечных» дома типового проекта 1-528КП-84Э-1/75, построенных в 1981 и 1989 гг. на Софийской и Бухарестской улицах. Проект, конечно, ЛенЗНИЭПа, но про него практически ничего неизвестно: он довольно редкий, хотя строился также в Карелии, Ярославской и др. областях. В доме 94 квартиры: 27 однокомнатных, 54 двухкомнатных, 13 трехкомнатных. На этаже семь квартир: две 1-комнатных, четыре 2-комнатных и одна 3-комнатная. Все квартиры имеют выход в лоджии. Комнаты в 2-комнатной квартире — 11,7 и 16,1 кв. м, кухня — 9,6 кв. м.

Наконец еще один 5-этажный дом серии 127 (?) построен на Волковском пр., 110, в 1981 г. Дом имеет 4 парадные и 106 квартир. Никакой другой существенной информации про эту серию найти не удалось. Во всяком случае, это не то же самое, что 1-127 или 111-127.

Зато понемногу продолжается кирпичное строительство по индивидуальным проектам. Почти все такие дома повышенной высотности и с первым нежилым этажом. Их можно просто перечислить по адресам: 9-этажный для филиала универмага «Фрунзенский», Я. Гашека, 9, к. 1 (1986–1989 гг.); 14-этажный, Софийская, 30, к. 2 (1989 г., проект 11605-11-01); 10-этажная кирпичная «вставка» между домами 602-й серии, Софийская, 57 (1990 г.), 5-этажный, Южное шоссе, 102 (1991 г.); 15-этажный «точечный» со сборными ж/б перекрытиями, Димитрова, 26 (1993 г.). В середине 1980-х гг. начато строительство 16-этажных домов по южной стороне пр. Славы; три дома по похожим проектам были сданы в 1987, 1997 и 2004 гг.

С развалом СССР время огромных домостроительных комбинатов завершилось. В 1992 г. Купчино осиротело — погиб Обуховский ДСК-2, который в основном и занимался строительством в наших краях. Примерно в это же время закончили свое существование и остальные ленинградские ДСК, кроме Автовского.

VI этап (с 1994 г.): современный, строительство жилых комплексов

Современный этап купчинского жилого строительства можно начинать отсчет от строительства в 1995 г. кирпичных жилых комплексов (ЖК) типа «кондоминиумов» на Бухарестской улице, 59–61, и улице Ярослава Гашека, 15 (он же – Будапештская улица, 87), выстроенных в стиле необрутализма. Дальше больше, — и все по «уплотнительному» принципу с преимущественной тягой к монолитно-кирпичной технологии. Впрочем, понятие «современный» в документации, связанной с жилыми домами несколько варьируется. У нынешних риэлторов понятия «современная панель» и «современный кирпич» в основном стартуют от 1992 года. Для чиновников «современность» начинается уже раньше, когда устанавливаются новые нормативы на сроки эксплуатации зданий: современные панельные дома — 100–120 лет и современные кирпичные и монолитные дома — 125–150 лет. Тут слово «современный» означает постройку 1980 г. и позднее.

Здесь стоит сделать еще два отступления. Прежде всего, отметим, что на 1990-е годы в развитых странах мира пришелся переход к постиндустриальному, или информационному обществу. Для нашей страны он вдобавок маркировался распадом СССР и последующим десятилетием организационной анархии. Отход от идей индустриальной технократической цивилизации не мог не сказаться на смене архитектурных стилей и направлений. На смену прежней в последнее десятилетие XX века приходит новая стилевая тенденция, которую обычно обозначают как постстилистика или постмодерн и которая выразилась в индивидуализации и свободе представления архитектурно-художественных решений, полистилистике, заимствовании деконструктивистских приемов и эстетики хай-тека, стремлении высвободить форму сооружения от его функционального предназначения. Последнее может доводиться до крайности, основанной на положениях философии постмодерна, делающей категорию хаоса равноправной категории порядка. Деконструктивизм проявляется в том историческом стилизаторстве, варианте своего рода игры, аллюзии, которая предполагает разложение на архетипы элементы исторических стилей — башенки, шатровые завершения, фронтоны, колонны, арки — с последующим свободным конструированием из них новой архитектурной формы. Хай-тек предполагает архитектуру высоких технологий, начиная с компьютеризации процесса проектирования, эстетическое осмысление конструкций и новейших материалов. Его мощнейшим проявлением стало структурное остекление, повышение эстетической роли металла. Характерным для постмодерна стало изменение роли цвета в архитектуре — он оторвался от цвета материала и стал использоваться как самостоятельное эмоциональное и символическое средство, ориентированное на контраст, диссонанс, эпатажные колористические гаммы и прочие неоавангардистские идеи. Полистилистика, собственно, заметна в стремлении соединить разом все вышеперечисленное.

Я не могу отнести себя к поклонникам этого направления в архитектуре и вполне понимаю презрительные клички, вроде «стаканизм» или «хаотизм», которыми мои современники награждают архитектуру постстилистики, однако, справедливости ради обязан отметить, что неофункционализм полностью себя исчерпал, равно как перед ним историзм во всех его проявлениях, и оставаясь в прежнем состоянии, стилевая тенденция обрекла бы себя на застой. Поэтому неудивительно, что архитекторы сегодня находятся в состоянии постоянного поиска новых решений, подчинены общекультурным идеям диалога, плюрализма, параллельного существования разнохарактерных концепций. А капиталистическая контрреволюция в нашей стране, в свою очередь, обусловила снижение требований социальных идей в проектировании, игнорирование широкой градоформирующей ансамблевости, перемещение акцента на эстетизацию локального формотворчества под сиюминутные интересы частного заказчика. Мысль проектировщиков деградировала с уровня большого строительного района или квартала-микрорайона до угла зрения на жилой комплекс из нескольких домов или даже на отдельный дом.

Во-вторых, все это вполне проявилось в «уплотнительной» застройке Купчина начала XXI века, о которой также следует сказать особо. Несмотря на очевидную и острую нехватку жилых площадей в Санкт-Петербурге автор убежден, что «уплотнительная» застройка в основном является злом, и довольно большим. Прежде всего, в советское время строительство микрорайонов велось, как я писал вначале, в соответствии с проектом детальной планировки по кварталам. Такой проект является целостной и довольно негибкой системой, в которую нельзя втыкать что попало или изымать что попало. Даже если что-то в квартале построено во время не было (чаще всего из-за обычного советского организационного бардака), то это не значит, что это вообще можно не строить. Нельзя втискивать «точечные» дома в центры кварталов на места, где предполагалось строительство школ, детских садов, спортивных или детских площадок, блоков ЖЭК, хозтехобслуживания или заглубленных гаражей! Нельзя занимать намеренно оставленные пустыри по углам кварталов, где предполагалось строительство универсамов и иных заведений! И уж тем более нельзя захватывать обширные площади, которые в соответствии с Генпланом предназначались для «зеленых» рекреационных зон! Лишь в очень немногих случаях можно с натяжкой признать, что у новых застройщиков получилось примерно то, что и планировалось первоначально. Но все равно кварталы рассчитывались исходя из определенных (и, кстати, уже тогда завышенных) нормативов по численности населения на гектар, по инсоляции, по расстоянию между объектами определенной высотности и т. п. Как же можно после этого перегружать эти же кварталы дополнительным населением, если вся инфраструктура на это рассчитана не была, начиная с нехватки света и чистого воздуха?! И конечно, такое нарушение планов никак не могло обойтись без взяточничества и личной финансовой заинтересованности в «уплотнительной» застройке чиновников администрации. Иначе я не знаю, как объяснить появление новых жилых домов в местах, где люди должны были гулять и отдыхать.

Возвращаясь к нашей теме, я замечу, что рассмотрение монолитных и кирпичных домов — ЖК, построенных по индивидуальным проектам, не входит в задачи данной обзорной статьи. Приведу лишь статистику, что с 1994 по начало 2020 г. (не считая упомянутых трех домов по южной стороне пр. Славы, построенных еще по советскому проекту) по новым индивидуальным проектам сдано в эксплуатацию 42 монолитных и 26 кирпичных жилых домов, в которых разместились в общей сложности 276 парадных и 22 255 квартир.

Тем не менее, строительство по типовым проектам не прекратилось и в постперестроечные годы, и все новые дома относятся к категории «современная панель». Серийная кирпичная жилая застройка, видимо, сошла на нет окончательно. Зато банкротство и развал большинства ленинградских ДСК сами по себе не прекратили производство панельных домов, а привели к появлению на петербургском рынке недвижимости небольших строительных комбинатов, ранее специализировавшихся на области и регионе. Сегодня в Санкт-Петербурге строятся панельные жилые дома серий 137 от ДСК «Блок» (бывшая Парнасская площадка ДСК-2, а ныне «ЛСР.Строительство-Северо-Запад»), 606 от Колпинского ДСК, 600.11 и «ДСК-3-СПб-2005» от ДСК-3, гатчинские 121-я и 090-я серии, киришская 90-я серия и сертоловская серия «Контакт-СП». Из них в Купчине продолжается строительство серий 600.11 (в основном), а также немного 1.090.1 («Оптима») и современных 121-й и 137-й. Все серии в категории «современная панель» на нынешнем рынке жилья котируются выше, чем лучшая из «брежневских» серий — 137-я. Покупателей привлекает также чистовая отделка квартир, унаследованная от прежней практики, и далеко не всегда встречающаяся в монолитных конкурентах современных «панелек».

Серия крупнопанельных домов 600.11 высотой от 4 до 10 этажей (преимущественно, 10) — дальняя наследница «кораблей», но заметно усовершенствованная. Усовершенствованная серия первоначально обозначалась 1Лг-600.11 и была закончена разработкой в 1982 г. в мастерской № 2 ЛенЗНИИЭП, коллектив архитекторов под руководством Н. З. Матусевича. Серия предназначалась для ДСК-3 и имела прежние конструктивные параметры, с улучшенными архитектурно-планировочными решениями зданий, но при этом высотность блок-секций была ограничена 10-ю этажами. И с тех пор несколько раз корректировалась. Планировочная схема — очень гибкая, позволяющая вписывать эти дома практически в любое место уже сформированного квартала, что делало серию удобной для «уплотнительной» застройки. По конструктивной схеме это дом с поперечными несущими стенами; пространственная жесткость обеспечивается совместной работой поперечных стен и средней продольной стены. Наружные стеновые панели — 24 см, из, естественно, газобетонна автоклавной обработки. Внутренние продольные и поперечные стены 14 см, из железобетона марки 200. Перекрытия полнотелые 14 см, из железобетона марки 200. Квартиры — 1-, 2- и 3-комнатные (3-комнатные — двухсторонние); планировки в них достаточно стандартны, но имеется несколько кладовок, большая прихожая. Пол — линолеум на утепляющей подкладке. Потолки — 2,7 м. Санузлы раздельные с расположением ванной как продольным, так и поперечным. Все квартиры имеют лоджию. Первоначальные варианты серии имели комнаты — 12,2—17,8 кв. м, кухни — 8,3 кв. м. Общая площадь 1-комнатных квартир — 37 кв. м, 2-комнатных — 54,8 кв. м, 3-комнатных — 67,5–72 кв. м. В 2000 г. серия претерпела серьезную модификацию. Разработчиками были учтены все предыдущие недочеты, именно поэтому последующие дома серии 600.11 считаются более комфортными и удобными. Получилась неплохая современная серия панельных жилых домов с нормальным метражом и надежной внешней и внутренней отделкой. Наружные стены получили утепляющий слой 10–20 см, то есть панели стали трехслойными, а в окнах стали применять тройное остекление. Приняты меры и по повышению звукоизоляции. Квартиры легко поддаются перепланировке. Однако в связи с общим хаосом в стране качество сборки домов в 1990-х гг. могло было быть посредственным. Общая площадь 1-комнатных квартир увеличилась до 45 кв. м, 2-комнатных – 60–70 кв. м, 3-комнатных — 82 кв. м; кухни стали площадью 10,8 кв. м.

Дома серии 600.11 занимают нижнюю ценовую категорию, так как доступность цены — один из определяющих моментов при разработке проектов этой серии. Именно поэтому домов этого типа в Купчине в постсоветское время было построено больше всего. Я насчитал 23 дома в Южном Купчине, как отдельно стоящих, так и являющихся своеобразными «вставками» в кирпично-монолитные жилые комплексы: Будапештская ул., 106, к. 1, 104, к. 3 и 4 (1999 г.); ул. О. Дундича, 25, к. 1, 3 и 4 (1999 г.); Дунайский пр., 36, к. 1 (2000 г.); Малая Балканская ул., 50, к. 1, 2, 3 и 4 (2001 г.); Будапештская ул., 112, к. 1 и 2 (2004 г.); Малая Балканская ул., 16 (2004 г.). Бухарестская ул., 130, к. 1 и ул. Ярослава Гашека, 24, к. 1 (2005 г.); Бухарестская ул., 156 (2006 г.); Малая Бухарестская ул., 5, к. 3 и 4 (2006–2007 г.); Будапештская ул., 97, к. 2 (2007 г.); Белградская ул., 54, к. 1 и 2 и ул. Димитрова, 2 (2009 г.).

Гатчинский ДСК, как уже сказано, пришел в Санкт-Петербург, имея огромный опыт постройки приличного по качеству малоэтажного жилья в разных районах Ленинградской области. Его 121-я серия, в определенном смысле, является конкурентом автовской 600.11, так как гатчинские конструкторы пытаются реализовать ту же стратегию — совместить относительно доступную цену с относительно высоким комфортом. Один 5-этажный дом серии 121У был построен на Стрельбищенской улице в 1995 г. Литера «У», вероятно, означает «унифицированная». Это улучшенная модификация серии 121ЛО, от которой унаследована и стандартная отделка бежево-коричневой декоративной плиткой. Но новая серия отличается планировкой. На одной лестничной площадке расположены 1-комнатная, две 2-комнатные и одна 3-комнатная квартиры. Комнаты 12,5–17,1, кухни — 7,8–8,2 кв. м 1-комнатные квартиры имеют общую площадь 39,5–40,3 кв. м, 2-комнатные — 53,8–56,3 кв. м, 3-комнатные — 42,0–42,2 кв. м. Санузлы раздельные с поперечным расположением ванной. Потолки — 2,8 м. Лоджии есть во всех квартирах, включая первый этаж, а лифтов нет.

Затем 121-я серия была в Гатчине существенно переработана. Дома подросли по высоте до 9, 10, 16 и даже 17 этажей (в последнем случае — с заменой несущих панельных конструкций на монолитные) и, естественно, в этих домах появились все положенные лифты и мусоропровод. Так же, как и у конкурентов, в 121-х домах появились трехслойные внешние панели (с термоизоляционным слоем из пенополистирола) и тройное остекление окон. В этом смысле спор газобетона с керамзитобетоном продолжается. Со своей стороны, гатчинцы стали заделывать межпанельные стыки силиконовыми герметиками. Дома отличает высокое качество внутренней «столярки», а также штатная полная чистовая отделка перед сдачей (возможен вариант с черновой отделкой). Используются современные планировочные решения. Появились добавочные кладовки, увеличен размер прихожей. Звукоизоляция могла быть и получше. Потолки — 2,7–3 м. Санузлы раздельные с поперечным расположением ванны. Лоджии есть во всех квартирах, причем начиная с 1-го этажа. Для примера приведу метраж 16-этажного дома. Комнаты — 12,8–19,44 кв. м, кухни — 8,6–9,8 кв. м., но бывают до 14 кв. м. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 34,2–46,0 кв. м, 2-комнатной — 51,1–63,2 кв. м. Трехкомнатные квартиры в этих домах встречаются реже, но когда встречаются, бывают 73,1–90,8 кв. м. В Купчине по типовым проектам современной 121-й серии построены 8 домов: 10-этажные дома серии 121-0142.13.87, Купчинская ул., 30, к. 4 и 5 (ок. 1999 г.), 8/10-этажные дома по ул. Олеко Дундича, 7, к. 1, 2 и 3 (1999 г.), 10-этажный дом по ул. Белы Куна, 4, к. 1А (2003), 17-этажный дом по ул. Олеко Дундича, 40 (2009 г.), 15-этажный дом по ул. Софийской, 38, к. 2 (2010 г.).

Серия 1.090.1 крупнопанельных домов от 5 до 15 этажей, получившая в 2002 г. торговую марку «Оптима», разработана в 1993 г. Ленгражданпроекте и производится Гатчинским сельско-строительным комбинатом (ныне ДСК «Гатчинский ССК»), принадлежащим компании «Ленстройтрест». Этот комбинат в советское время специализировался на зданиях промышленного, сельскохозяйственного и социально-бытового назначения, а в середине 1990-х гг. появился и в Санкт-Петербурге со своей оригинальной разработкой. Проектировщики стремятся приблизить свою продукцию по комфорту и удобству к квартирам в монолитных домах, не боясь разного рода «излишеств». Соответственно, дома занимают верхнюю часть ценового коридора для панельных домов, но успешно конкурируют по цене с монолитно-кирпичными домами. Это своего рода панельный «люкс». Прежде всего, эти дома узнаваемы внешне по отделке фасадов цветной гранитной крошкой, а также по цветной металлопластиковой черепице на крыше — и то и другое в Петербурге встречается нечасто. Конструктивно внешние стены трехслойные с усиленной теплоизоляцией (два слоя из армированного бетона и слой полистирола между ними), перекрытия также трехслойные со звукоизоляцией, 40 см. Утверждается, что уровень звукоизоляции составляет 87 дБ. Продумана рациональная планировка квартир с модным зонированием, локализацией источников шума, влаги и мусора и т. п. Серия практически не содержит типовых проектов; в каждом конкретном случае проект индивидуален. Дело доходит до предложений по установке каминов в квартирах на верхних этажах. Комнаты — 11,6–25,8 кв. м, кухни — 10,5–15,4 кв. м с выходом на лоджию. Общая площадь 1-комнатных квартир — 39,5–51 кв. м; 2-х комнатных — 56,8 –76,3 кв. м; 3-х комнатных — 86,2 кв. м и более. Потолки — 3,1 м. Сами разработчики шутят, что такая высота унаследована от типоразмеров коровников. Проектом предусмотрено по 2 санузла в трехкомнатных квартирах. Санузлы, конечно, раздельные и с местом для стиральных машин; ванные комнаты от 1,8 до 4,9 кв. м. Остекление окон трехслойное или металлопластик со стеклопакетами. В Купчине замечены два дома этой серии, оба построенных в 2009 г.: 15-этажный на Софийской ул., 37, к. 2 и 10/12-этажный на Будапештской ул., 17, к. 3. Последний, что достойно внимания, с подземным паркингом — роскошь дотоле доступная в наших краях только владельцам квартир в монолитных домах.

Последняя из известных типовых серий, представленных в Купчине, это серия «Контакт-СП» (Р-46-ЖД-2). Единственный дом этой серии, 9-этажный со встроенными офисными помещениями, был построен в 2008 г. по адресу Альпиский пер., 32. Проект выполнен на основе применения блок-секций универсальной строительной системы «Контакт-СП» разработанной в 1995 г. ОАО «НИИЭП «Жилище» (г. Москва) и ОАО «58-й Центральный проектный институт» (г. Санкт-Петербург); главный инженер проекта С. Б. Галичанский. 211-й КЖБИ (г. Сертолово) строит эти дома в Санкт-Петербурге и области, а также по всему Северо-Западу. В Петербурге строят 9- и 13-этажные дома. Конструктивно здания отличаются универсальной строительной системой: вертикальную связь между этажами зданий такого типа планировки обеспечивают анкерные выпуски внутренних стеновых панелей. Несущие и самонесущие стеновые панели — трехслойные, точнее, двухслойные бетонные с прослойкой изолятора между ними. Квартиры 1-, 2-, 3- и 4- комнатные. В 9-этажном доме основная часть квартир — 2- и 3-комнатные. Лестничная и лифтовая площадка смежные. Комнаты — 13,1–22,8 кв. м, кухни — 9,8–10,7 кв. м. Общая площадь 2-комнатной квартиры — 62,8–62,9 кв. м, 3-комнатной — 80,9–81,3 кв. м. Высота потолков — 2,78 м. Санузлы раздельные; место для стиральной машины предусмотрено. Лоджии и балконы во всех квартирах.

В заключение рассказа о «современной панели» нужно остановиться на двух жилых комплексах, построенных в Купчине в период 2004–2018 годов — «Серебряных ключах» и «Софии». Как это повелось еще с 1980-х годов, крупнопанельные дома уже нельзя распределить по типовым проектам серии, поскольку проектировщики оперируют довольно многообразным набором строительных модулей, из которых, как из кирпичиков, создают все, что позволяют эти модули. Однако более или менее типовые блок-секции в таких ЖК прослеживаются, что в купе с использованием панелей позволяет отнести их к типовому жилищному строительству, размеры и планировка помещений — к категории «эконом-класса», а пространственно-ансамблевое решение — к разряду «каменных джунглей».

Жилкомплекс «Серебряные ключи» построен в 2004–2008 годах «РосСтроем» и «Московской инвестиционно-строительной компанией» из панелей производства Завода железобетонных изделий № 1 (пос. Войсковицы Гатчинского района). Архитекторы: Ю. П. Груздев, П. М. Васильев (ГАП), А. С. Биденко, С. Н. Зарубина, Г. Б. Иванов, И. П. Журавлева; ГИП по базовым секциям: Н. Н. Наумова; инженеры А. Н. Шерешевский, Н. М. Иванова, А. А. Зайцев (ЛенНИИпроект). В треугольнике 440×340×430 м было построено 9 жилых корпусов высотой от 10 до 19 этажей, из них 6 — со встроенными торгово-бытовыми помещениями на первых этажах. В 32 парадных разместились 2382 квартиры — одно-, двух- и трехкомнатные. Имеются 6 подземных паркингов на 670-машино-мест, т. е. для 28% квартир. Квартирометрия мне неизвестна, но можно предположить весьма средние по размерам комнаты и кухни при стандартных планировках и отсутствии возможности их серьезных переделок. Все дома расположены меридионально, что означает наличие односторонних квартир по обоим фасадам. Судя по объявлениям, кухни имеют площадь 8,7–11,2 кв. м, 1-комнатные квартиры имеют общую площадь 37–41 кв. м, 2-комнатные — 57,5–63 кв. м, 3-комнатные — 77 кв. м. Потолки — 2,77 м. Все лоджии и балконы в квартирах имеют ленточное остекление, а значит, — прощайте самодельные «скворечники»! Санузлы в 1-комнатных квартирах совмещенные. На кухнях стоят электрические плиты. Лифтов, конечно, два, а лестницы, как и положено, — незадымляемые с переходом через открытую лоджию. От себя отмечу художественную невыразительность фасадов: доминирующий серый цвет наводит на унылое настроение. Также следует сказать, что, хотя и с большим опозданием, но застройщик все же ввел в эксплуатацию в составе жилого комплекса два детских сада общим числом 170 мест и среднюю общеобразовательную школу на 550 учащихся с двумя бассейнами.

Жилкомплекс «София» построен в 2011–2018 гг. фирмой «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» с использованием панелей от генерального подрядчика «ЛСР.Строительство-Северо-Запад», как теперь стал именоваться бывший ДСК «Блок». Соответственно, можно считать, что его панели — наследники 137-й серии. Строительная площадка имеет размеры 880×300 м и находится ровно между двумя парками (или, можно сказать, разделяет две части одного парка) на территории, которая генеральным планом развития Ленинграда 1987 г. предполагалась в качестве зеленой зоны. Однако до того здесь находись два строительных предприятия, которые были куплены «Группой ЛСР» — одно ликвидировано, другое перемещено в область, а на освободившейся территории застройщик, уничтожив при этом два дота времен Великой Отечественной войны, соорудил жилой комплекс, состоящий из 22 жилых корпусов высотой от 20 до 25 этажей. В 33 парадных находятся 5848 квартир, из них около 58% 1-комнатных, 26% 2-комнатных, 14% 3-комнатных и 2% 4-комнатных. Обращает на себя внимание огромная доля 1-комнатных квартир. Имеется 7 крытых паркингов — надземный и подземные — на 834 машино-места, иначе говоря, для 14% квартир. Здания построены по «бесшовной технологии», то есть стыки панелей и сами панели покрыты минеральными плитами, поверх которых наложена штукатурка. Все это делает теплоизоляцию надежной. Звукоизоляция, видимо, находится на среднем уровне, поскольку о ней были отрицательные отзывы. Цветовое решение фасадов в противоположность соседним «Серебряным ключам» было выбрано контрастное, цвета — «вырви глаз». Будем надеяться, что они со временем потускнеют. Планировки квартир в целом стандартные, унаследованные от предыдущих панельных серий. Почти во всех домах односторонние квартиры расположены по обоим фасадам, поэтому в составе комплекса всего два широтных дома. На площадках два грузопассажирских лифта, один пассажирский и незадымляемая лестница I типа. Следует признать неудачным способ проектировщиков решить проблему смежных комнат простой установкой перегородок в этих комнатах, из-за чего последние сокращаются по площади, а 2-комнатная квартира приобретает лишний коридор, 3-комнатная — два коридора, а 4-комнатная — целых три дополнительных коротких коридора. Кроме того, квартиры практически не поддаются перепланировке, так что любителям кухонь-гостиных, сплошного остекления и прочих современных планировочных идей здесь покажется скучно. По метражу комнаты имеют от 13,4 до 19,7 кв. м, кухни — 9,1–13,1 кв. м. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 37–48,9, 2-комнатной — 53,8–64,0 кв. м, 3-комнатной — 86,5–88,3 кв. м, 4-комнатной — 99 кв. м. Высота потолков — 2,7 м. В 1-комнатных квартирах санузлы совмещенные, зато в 3-комнатных и 4-комнатных — по два санузла, причем в 4-комнатной — оба с ванными, что выделяет этот проект из прочих панельных. Полы покрыты линолеумом. Все квартиры имеют лоджии или балконы, закрытые ленточным остеклением. Встроенных кладовок или шкафов я на планах не вижу. На кухнях — электроплиты. Отдельно нужно обратить внимание, что застройщик возвел для своего жилкомплекса две газовые центральные котельные — это первый случай возрождения квартальных котельных в Купчине с 1950-х годов. Еще построены два детских сада на 380 мест в общей сложности, а также общеобразовательная средняя школа на 825 учащихся, которая имеет собственный плавательный бассейн.

Мое общее наблюдение по обоим вышеописанным ЖК состоит в том, что фасады жилых корпусов этих комплексов обычно находятся друг от друга на расстоянии 50–80 м, что сравнимо с расстояниями между фасадами 5-этажных «хрущевок» в микрорайонах Северного Купчина и меньше расстояния между фасадами 9-этажных «брежневок», которые за редким исключением отделялись друг от друга 90 м и более. Словом, будь это не 25-этажные высотки, а 2–5 этажные коттеджи, плотность их расположения была бы в самая подходящая. Или, если посмотреть с другой стороны, от половины до 2/3 домов в этих жилкомплексах — просто лишние. Перед нами явное воплощение безумной жадности, стремления выжать максимальный доход буквально с каждого квадратного метра земли. Второе наблюдение состоит в том, что в этих комплексах вообще нет дворов. Закрытых дворов там быть не может, поскольку застройка обоих ЖК строчная. Но и открытых дворов там нет, потому что, как это хорошо заметно на спутниковых снимках, все то крошечное пространство, которое проектировщик оставил между домами, покрыто плотным ковром из автомобилей — как двигающихся или припаркованных по внутренним проездам, так и стоящих на повсеместных автостоянках. Образно говоря, жилые комплексы представляют собой высотные здания, натыканные почти вплотную друг другу посреди одной большой автостоянки. В этой связи крохотные детские площадки и чахлые газончики, втиснутые галочки ради в сплошное автомобильное поле, выглядят просто насмешкой над тем, что из себя должен представлять настоящий двор. Это очень ярко характеризует совершившийся переворот в приоритетах нынешних петербуржцев: жестяные банки на колесах и с выхлопными трубами оказались важнее собственных детей, важнее возможности выйти и спокойно посидеть на скамейке в своем дворе в зеленом сквере под шум листвы и пение птиц, пообщаться с соседями, поглядеть на тех же играющих детей, подальше от всего этого шума и выхлопов. Но реальность такова, что двор превратился просто в короткую пробежку от автомобиля до двери парадной. Хотелось бы, чтобы этот морок побыстрее рассеялся!

Возвращаясь к основной теме и завершая ее, отмечу, что все серии типа «современная панель» активно развиваются и модернизируются, так что, несомненно, не за горами появление новых типов домов. С другой стороны, к 2010 году кварталы в Купчине так «уплотнили», что дальше «уплотнять» просто некуда. А это значит, что дальнейшее строительство будет осуществляться за счет экспансии территории жилой и деловой застройки на кварталы, занятые ныне различными хозяйственными или промышленными постройками с предварительным сносом таковых. Наблюдаемая в последнее время бесконтрольность этого процесса не может не вызывать чувства тревоги за будущее нашего района.

В заключение можно привести некоторые статистические данные. В Купчине, если под ним понимать «четырехугольник железных дорог», всего на начало 2020 года насчитывается 869 жилых домов, в которых расположены 4524 парадных и 170 041 квартира. В это подсчет включены 8 ныне строящихся жилых домов, в которых примерно 50 парадных и 4432 квартир. Кроме того, имеются 15 действующих общежитий на примерно 10 500 мест, причем здания, построенные изначально для общежитий, но к настоящему времени перестроенные в квартирные жилые дома, вошли в подсчет жилых домов. Если исходить из предназначения, то зданий для общежитий в Купчине было построено 31, и рассчитаны они были приблизительно на 19 900 человек.

От поселков, бывших на территории Купчина до начала массовой застройки, то есть в кварталах вдоль Стрельбищенской улицы, на Витебской Сортировочной, на Фарфоровском Посту, в усадьбе совхоза «Ударник» и в городке кирпичного завода № 4, наш район унаследовал 99 жилых домов, 276 парадных и 7062 квартиры, а также 2 общежития. (В подсчет, конечно, не включены снесенные дома в этих поселочках.)

В Северном (Старом) Купчине, то есть севернее бывшего русла реки Волковки, за вычетом Волкова Поля, Витебской Сортировочной, Фарфоровского Поста и городка 4-го кирпичного завода, я насчитал 462 жилых дома, 2516 парадных и 75 481 квартиру, а также 4 общежития. В Южном (Новом) Купчине — 311 жилых домов, 1770 парадных и 87 658 квартир, а также 9 общежитий.

Итак, на крупнопанельных домах, сданных в эксплуатацию в январе 2018 года, я заканчиваю обзор купчинского типового жилищного строительства. Надеюсь, он послужит горожанам справочником как по истории жилой застройки в одном из крупных спальных районов Санкт-Петербурга, так и в отношении знаний о площадях, конструкциях и удобстве проживания в наших квартирах.

Леонид Харитонов